2021年廣州寫字樓租賃市場活躍度回升明顯
發(fā)布時(shí)間：2022年01月21日分享到： 在經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇、營商環(huán)境不斷優(yōu)化的背景下，2021年廣州寫字樓租賃市場持續(xù)復(fù)蘇，迎來供應(yīng)高峰。凈吸納量創(chuàng)下新高、市場需求持續(xù)活躍、空置率維持低位，新經(jīng)濟(jì)與金融行業(yè)需求穩(wěn)健、快速擴(kuò)張，成為市場需求主力。
1-11月，全市固定資產(chǎn)投資同比增長14.8%，兩年平均增長11.9%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長12.1%，持續(xù)保持良好增勢。工業(yè)生產(chǎn)企穩(wěn)向好、高端服務(wù)業(yè)活力釋放、消費(fèi)市場穩(wěn)步復(fù)蘇、新型消費(fèi)持續(xù)發(fā)力。
2021年廣州前三季度GDP已經(jīng)達(dá)20029億元，實(shí)際增長值達(dá)到9.7%，增長率高于深圳。根據(jù)前三季度GDP總量預(yù)測，2021年廣州GDP或?qū)⑦_(dá)到29156億元，相較于2020年增加4137億元。
在經(jīng)濟(jì)持續(xù)向穩(wěn)運(yùn)行之際，廣州營商環(huán)境也對標(biāo)最高最好最優(yōu)，持續(xù)提升、不斷鞏固升級。
2021年也是廣州總部經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力，助力寫字樓租賃市場的一年。從新世界中國、名創(chuàng)優(yōu)品、南航三大總部、吉利汽車工廠、寶能汽車等多個(gè)總部項(xiàng)目落地，到位于琶洲西區(qū)的阿里巴巴華南運(yùn)營中心正式投入使用，再到“南方美谷”落戶黃埔，聚集美妝產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)研發(fā)和商務(wù)辦公兩大產(chǎn)業(yè)集群，打造健康美麗產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)?？偛拷?jīng)濟(jì)推動(dòng)創(chuàng)新業(yè)態(tài)形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，對寫字樓市場的助推進(jìn)一步凸顯。
2021年，廣州甲級寫字樓租賃市場活躍度回升明顯。全年新增供應(yīng)達(dá)43.1萬平方米，凈吸納量達(dá)42.6萬平方米，是近五年新高。其中四季度廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)超過10.3萬平方米。
雖然有不少新項(xiàng)目入市，但全市寫字樓空置率整體依舊保持平穩(wěn)，四季度處在7.6%的低位。得益于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的積極招商與頭部企業(yè)的集聚效應(yīng)，四季度平均租金環(huán)比微升0.8個(gè)百分點(diǎn)至177.2元/㎡/月。
2022年，廣州甲級寫字樓租賃市場預(yù)計(jì)將迎來至少86.7萬㎡的新增供應(yīng)，新增供應(yīng)將主要集中在國際金融城、智慧城板塊以及琶洲實(shí)驗(yàn)區(qū)。新興商務(wù)區(qū)國際金融城，其起步區(qū)的土地出讓也已接近尾聲，開始進(jìn)入快速建設(shè)模式。截止目前已經(jīng)有超過20家金融機(jī)構(gòu)確定入駐，未來金融、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)對國際金融城的關(guān)注度將進(jìn)一步提升。
多個(gè)板塊大量新增集中入市或?qū)?dǎo)致全市空置率在短期內(nèi)上升，市場競爭也將更加激烈。處于核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，憑借其優(yōu)越的區(qū)位、專業(yè)的物業(yè)管理以及完善的商業(yè)配套，將更具競爭力；而建成年限久、設(shè)施老化的存量項(xiàng)目，可能需要下調(diào)租金價(jià)格、積極招商以保證入駐率。這也將導(dǎo)致未來不同品質(zhì)的寫字樓項(xiàng)目租金水平分化加劇。
總體上，2022年廣州寫字樓市場仍將向積極穩(wěn)定的態(tài)勢發(fā)展。隨著廣州期貨交易所的落地、金融行業(yè)政策的持續(xù)利好，預(yù)計(jì)金融業(yè)和TMT行業(yè)將保持?jǐn)U張態(tài)勢，繼續(xù)成為寫字樓市場的需求主力。醫(yī)藥健康、運(yùn)輸物流等行業(yè)熱度不斷上升，需求不斷增加，也將會(huì)為寫字樓市場帶來新的增長點(diǎn)。
未來，廣州新一輪的城市更新重點(diǎn)也將圍繞城市商圈、歷史風(fēng)貌區(qū)、老舊小區(qū)/工業(yè)園區(qū)等展開，其中涉及到的老廠房改造、商業(yè)升級、新辦公等必將為商辦市場的發(fā)展帶來更多機(jī)遇。
綜上，廣州將憑借自身得天獨(dú)厚的經(jīng)濟(jì)、區(qū)位優(yōu)勢以及政策加持，不斷助力寫字樓市場向前發(fā)展。
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