以價(jià)換量！2021年廣州寫字樓供應(yīng)量創(chuàng)近5年新高
發(fā)布時(shí)間：2022年01月17日分享到： 受新批收緊、疫情反彈等多維度影響，2021年廣州商業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)處于復(fù)蘇盤整期。不過，除年初的新批收緊外，全年無(wú)過多行政調(diào)控，為加速商業(yè)市場(chǎng)回暖，開發(fā)商主動(dòng)“以價(jià)換量”，啟動(dòng)多輪公寓讓利促銷活動(dòng)。寫字樓及商鋪成交雖然囊括了部分特殊網(wǎng)簽，但各分市場(chǎng)表現(xiàn)較上一年明顯好轉(zhuǎn)。
由于多個(gè)重點(diǎn)板塊進(jìn)入新一輪的供貨期，2021年廣州寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)大年；供應(yīng)量突破百萬(wàn)方，創(chuàng)近5年新高。全市共入市4745套111.6萬(wàn)㎡寫字樓新貨，面積同比漲77%。
供應(yīng)創(chuàng)近5年新高，成交大幅走高，全年成交則錄得近5年的次高位，共3257套81.1萬(wàn)㎡，面積同比漲44%。不過全年成交中囊括了17%的非公開交易網(wǎng)簽，如若剔除這一部分特殊網(wǎng)簽，2021年廣州寫字樓市場(chǎng)成交仍錄得約2成的同比漲幅。
月度成交普遍超越5萬(wàn)方，2021年多個(gè)板塊寫字樓供應(yīng)放閘，全年共3個(gè)月供應(yīng)量突破17萬(wàn)方。在上半年即兩次刷新廣州寫字樓月度供應(yīng)歷史第二高位的記錄，全年供應(yīng)峰值為5月的26.7萬(wàn)㎡。成交方面，除2月傳統(tǒng)淡季，以及7-8月由于大宗交易個(gè)案減少，成交走低外，其余月份的寫字樓月度成交量均超越5萬(wàn)方。6月份憑借花都空港板塊項(xiàng)目的大批量交易，市場(chǎng)成交錄得年內(nèi)最高位14.2萬(wàn)㎡。11-12月市場(chǎng)交易氛圍轉(zhuǎn)淡，超一半成交來(lái)自南沙區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的非公開交易網(wǎng)簽。
在區(qū)域供應(yīng)方面，金融城板塊高位放量，2021年廣州天河區(qū)供應(yīng)量錄得15倍的同比漲幅，高達(dá)40.3萬(wàn)㎡，約占全市供應(yīng)量的4成。區(qū)域金融城板塊釋放限高解禁利好，項(xiàng)目高層單位正式批售，且板塊二期新盤開始入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約38萬(wàn)㎡的寫字樓新貨。白云區(qū)供應(yīng)量也有85%的同比漲幅，新增供應(yīng)主要分布在白云新城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)兩個(gè)板塊。海珠區(qū)則因多個(gè)項(xiàng)目竣工延后，供應(yīng)量同比跌80%。而外圍花都、番禺兩區(qū)供應(yīng)放量，攀升至20萬(wàn)方的高位。上一年的供應(yīng)貨倉(cāng)黃埔區(qū)依然保持15萬(wàn)方的高位。南沙區(qū)寫字樓由于新盤規(guī)模偏小，供應(yīng)量縮減近6成。個(gè)盤方面，天河區(qū)金融城板塊四個(gè)批售項(xiàng)目全部上榜；包含廣州城投灣區(qū)金融港、珠光金融城壹號(hào)、保利南方財(cái)經(jīng)大廈三個(gè)新盤，另外匯金中心高層單位寫字樓入市，新增14.69萬(wàn)㎡的新貨。番禺區(qū)萬(wàn)博板塊新盤番禺敏捷廣場(chǎng)供應(yīng)量最大，三棟寫字樓物業(yè)共批售為16.02萬(wàn)㎡?；ǘ紖^(qū)廣州國(guó)際空港中心、保利國(guó)際金融中心兩個(gè)熱點(diǎn)在售項(xiàng)目持續(xù)上新，擠進(jìn)榜單前五位。其余上榜項(xiàng)目為中新知識(shí)城、漢溪長(zhǎng)隆、明珠灣板塊的新盤廣州國(guó)際創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)中心、保奧廣場(chǎng)、利通金融中心。
受疫情影響，金融城、琶洲等熱門板塊多個(gè)原計(jì)劃于2021年竣工的總部項(xiàng)目延后，僅少部分項(xiàng)目在下半年入市；雖然2021年廣州商業(yè)市場(chǎng)總供應(yīng)量較此前預(yù)期值有一定差距，但整體仍然保持微幅增長(zhǎng)，寫字樓更是創(chuàng)下近5年的新高。
目前廣州房地產(chǎn)開發(fā)已全面復(fù)蘇提速，截止11月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增速12.1%，基本貼近疫情前水平。而且現(xiàn)時(shí)廣州商業(yè)市場(chǎng)正處于成交復(fù)蘇期，預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)供應(yīng)將繼續(xù)高位放量；
主力供應(yīng)將會(huì)集中在金融城-琶洲-魚珠三大核心沿江商務(wù)板塊，外圍科學(xué)城、中新知識(shí)城、明珠灣、花都空港等產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向板塊預(yù)期將會(huì)繼續(xù)上新。不過經(jīng)過前兩年的大批量集中供應(yīng)后，2021年廣州出讓商服用地的總建面規(guī)模開始高位縮減，預(yù)計(jì)未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的庫(kù)存增加速度將會(huì)有所下降。
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