前三季度全國辦公樓開發(fā)投資額同比增速放緩
發(fā)布時間：2022年01月14日分享到： 從年內(nèi)來看，全國辦公樓開發(fā)投資額呈現(xiàn)同比增速放緩的趨勢，1-3月同比增長為14.9%，1-6月同比增長6.7%，直至1-9月同比增速轉(zhuǎn)正為負。究其原因，一方面是因為隨著國家從金融和土地兩端對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)發(fā)酵，房企融資環(huán)境收緊，開發(fā)投資謹慎，一定程度上影響了對寫字樓行業(yè)的開發(fā)投入；另一方面，住建部和應(yīng)急管理部發(fā)布通知，要求各地要嚴格控制新建超高層建筑，各大城市在城市建設(shè)規(guī)劃上也趨于合理，減少了相關(guān)建筑的無序開發(fā)增長。
新開工面積今年前三季度為3847萬平方米，較2020年同期有大幅下降，降幅為20.3%。綜合三年數(shù)據(jù)來看，新開工面積同樣呈現(xiàn)下降的趨勢。反映到市場上，預計未來幾年新增供應(yīng)將趨于“退潮”，給市場消化存量留下了緩沖時間。
市場銷售方面，前三季度全國辦公樓銷售面積2257萬平方米，較2020年同期微增3.1%。受其影響，前9個月全國辦公樓待售面積同比減少2.8%，為3662萬平方米。
值得注意的是，由于前一個周期規(guī)?；拈_發(fā)投資以及去年疫情下一些樓宇延期入市的影響，今年前三季度，全國辦公樓竣工面積出現(xiàn)大幅增加。1-9月，竣工面積同比增長17.4%，錄得1662萬平方米，市場在今年迎來了較大的供應(yīng)量，為市場短期內(nèi)去化帶來壓力。
但是，比較近五年數(shù)據(jù)，全國辦公樓竣工面積的趨勢是下降的，結(jié)合新開工面積的大幅縮減，寫字樓市場供應(yīng)高峰期或?qū)⒔咏猜?，大?guī)模的新增供應(yīng)已經(jīng)陸續(xù)進入市場，未來的去化壓力有望得到緩解。
2021年，隨著國家宏觀調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，我國經(jīng)濟復蘇展現(xiàn)出良好的韌性，延續(xù)恢復增長態(tài)勢，前三季度GDP達823131億元，同比增長9.8%，第三產(chǎn)業(yè)增加值為450761億元，同比增長9.5%，其中信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增加值同比增長19.3％，金融業(yè)增加值同比增長4.5％，在推動經(jīng)濟增長的同時，也為寫字樓市場需求提供了有力的支撐。
在經(jīng)濟復蘇的背景下，政府層面各項積極政策出臺落地并持續(xù)作用于市場，尤其是國內(nèi)疫情得到基本控制，經(jīng)濟和商務(wù)活動回歸正軌，使得企業(yè)信心逐步增強。自2020年第四季度以來，受疫情壓制的市場需求不斷釋放，內(nèi)、外資企業(yè)更為積極地在市場中進行戰(zhàn)略布局，許多行業(yè)也出現(xiàn)新的需求增長點，推動全國寫字樓租賃市場持續(xù)回暖，多數(shù)城市凈吸納量在今年前三季度維持高位。
數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市寫字樓市場在2021年前三季度凈吸納量錄得567萬平方米，同比去年增幅高達284%，并突破上一輪市場周期的同期高點。四個一線城市的甲級寫字樓凈吸納量均在市場回暖的大環(huán)境下有顯著回升，超過300萬平方米，其中北京前三季度甲級寫字樓吸納量累積達61.37萬平方米，為去年總吸納量的3.4倍；重點二線城市同樣保持著需求活躍的勢頭，市場出現(xiàn)不同程度的回暖。
寫字樓租賃需求的持續(xù)回暖、成交量回升，提振市場信心，寫字樓項目業(yè)主議價能力增強，市場租金降幅持續(xù)收窄，部分城市租金出現(xiàn)逐步回升。一線城市方面，北京、深圳寫字樓市場平均租金環(huán)比微降，但降幅收窄；上海實現(xiàn)止跌反彈，廣州租金平穩(wěn)，兩城均有1%左右的微幅上漲。同比來看，整體租金依舊處于下行通道，在低位區(qū)間運行。
雖然全國寫字樓市場整體向好，但不同城市不同子市場的表現(xiàn)仍存在差異。有的市場由于供給壓力存續(xù)或空置面積未被吸納，業(yè)主仍被迫采取以價換量的租賃策略，租金回升速度受限。部分市場由于供應(yīng)壓力小或強勢的吸納需求推動，已實現(xiàn)租金小幅上漲，例如北京的金融街和中關(guān)村市場，在本輪周期中均表現(xiàn)出了良好的韌性。
預約看房
點擊在線咨詢
