經(jīng)濟持續(xù)向好寫字樓市場企穩(wěn)回升
發(fā)布時間：2022年01月14日分享到： 2021年疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展統(tǒng)籌推進，國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟活動持續(xù)恢復。全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項指標表現(xiàn)穩(wěn)健，市場企穩(wěn)回升，已經(jīng)回歸疫情前的發(fā)展曲線。
經(jīng)濟持續(xù)向好的大環(huán)境下，各項積極因素推動寫字樓市場持續(xù)回暖，前三季度重點城市凈吸納量維持高位，空置率較去年下降，租金降幅收窄，部分城市核心商圈租金出現(xiàn)回升。寫字樓市場租戶端結構優(yōu)化調(diào)整，金融和科技客戶勢頭強勁，拉動了市場需求的增長。
在自用、投資雙輪驅(qū)動下，大宗物業(yè)交易市場保持較高的活躍度。投資者在對市場優(yōu)質(zhì)項目保持關注的同時，已開始把握投資交易的“窗口期”，創(chuàng)下多宗震撼市場的大額成交案例。投資標的上寫字樓依舊最受青睞，產(chǎn)業(yè)園、物流倉儲和數(shù)據(jù)中心的熱度持續(xù)上升。
雙碳目標對行業(yè)提出更高的要求，在數(shù)字科技賦能下，寫字樓綠色智慧發(fā)展的趨勢得到深化。同時，城市更新項目的遍地開花帶來了存量樓宇的提升。項目業(yè)主端不斷提升寫字樓物業(yè)質(zhì)量和軟性服務，積極采用靈活租賃、智慧物業(yè)及增值服務等策略來滿足租戶日益多元化的辦公需求。
2021年前三季度，全國辦公樓整體穩(wěn)健發(fā)展，基本恢復到疫情前狀態(tài)，開發(fā)端與銷售端數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，存量待售面積起伏不大，竣工入市面積有所增長，行業(yè)長期進入穩(wěn)定去化期。
開發(fā)投資上，行業(yè)整體凸顯出理性發(fā)展的態(tài)勢，自2018年前三季度的辦公樓開發(fā)投資額大幅下滑之后，已經(jīng)連續(xù)三年同期保持在1個百分點內(nèi)的波動。2021年1-9月，全國辦公樓開發(fā)投資額為4446億元，較去年同期減少0.5%。
展望未來，在經(jīng)濟持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)結構不斷升級優(yōu)化的影響下，寫字樓租賃市場基本面將得到進一步鞏固和提升。長期來看，隨著國家金融開放和科技創(chuàng)新的持續(xù)推進，寫字樓市場仍有較大的增長空間，行業(yè)深度運營和創(chuàng)新趨勢也將得到進一步的深化。
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