39萬平方米！廣州寫字樓租賃市場創(chuàng)季度供應(yīng)高峰
發(fā)布時間：2022年01月13日分享到： 2021年最后一個季度，廣州寫字樓租賃市場錄得七個新增供應(yīng)，共39萬平方米，創(chuàng)下季度供應(yīng)新高。全年新增供應(yīng)達(dá)到93萬平方米，僅略低于2016年的供應(yīng)高峰，標(biāo)志著由琶洲和金融城項目陸續(xù)交付所帶來的廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓新一輪供應(yīng)高峰正式拉開序幕。
去年第四季度新落成的項目中，琶洲占據(jù)了五個、共約26萬平方米的辦公面積。另外兩個新項目分別位于番禺和海珠的珠江后航道。琶洲新落成的部分項目，租賃條款較當(dāng)前寫字樓租賃市場慣例更具彈性，得到租戶的青睞，落成時預(yù)租率已超過八成。
供應(yīng)高峰帶動去年全年凈吸納量達(dá)到59萬平方米，同時，廣州空置水平也被推升至五年以來的新高，年末整體空置率達(dá)到11.9%，同比上升2.9%?？罩寐实呐噬o租金帶來了壓力，去年四季度全市租金下行，環(huán)比下降0.7%，同比下跌1.2%。
在行業(yè)表現(xiàn)方面，第四季度錄得的成交中，位列面積占比前四名的第三方辦公空間、TMT、消費品制造業(yè)和金融業(yè)，占全部成交的77%。其中，第三方辦公空間和金融業(yè)分別位列琶洲和珠江新城成交占比的首位。全年來看，TMT、金融業(yè)和消費品制造業(yè)占據(jù)全市成交前三位，分別占比24%、20%和13%。
展望2022年，廣州將有約74萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃項目投入市場，較2021年減少21%，但供應(yīng)水平仍處于高位，空置率攀升的可能性仍然存在，租金將面臨下行壓力。
2022至2025年，廣州將迎來供應(yīng)高峰，面積接近360萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃項目有望投入使用，其中78%的面積位于琶洲和金融城片區(qū)。升級和搬遷需求也將會被新增供應(yīng)拉動。預(yù)計供應(yīng)高峰期間，年均凈吸納量水平將從供應(yīng)低谷期的30萬平方米上升到一個新的臺階。另外，從需求來看，隨著廣州期貨交易所業(yè)務(wù)的逐步開展，資本青睞“硬核”科技，醫(yī)藥研發(fā)持續(xù)受捧，金融業(yè)、其他為制造業(yè)提供相關(guān)研發(fā)和專業(yè)服務(wù)的企業(yè)以及醫(yī)藥相關(guān)企業(yè)可能均擁有擴(kuò)張的機(jī)會。而在辦公室策略方面，外資企業(yè)較國內(nèi)企業(yè)對于靈活辦公的接受度更高，預(yù)計2022年將有更多新型的360辦公空間設(shè)計出現(xiàn)在廣州寫字樓租賃市場。
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