大宗交易活躍 深圳去年寫(xiě)字樓空置率降至16.6%
發(fā)布時(shí)間：2022年01月12日分享到： 同降溫明顯的住宅市場(chǎng)相比，2021年深圳商辦市場(chǎng)一掃往年的頹勢(shì)，寫(xiě)字樓空置率降至兩年內(nèi)最低水平，租金止跌回溫，投資性物業(yè)交易也回歸至疫情前水平。
相關(guān)報(bào)道顯示，深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率同比改善明顯，降低了近6個(gè)百分點(diǎn)至16.6%。
深圳連續(xù)第七年創(chuàng)下百萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，全年凈吸納量反超新增供應(yīng)直逼158萬(wàn)平方米，締造有數(shù)據(jù)以來(lái)的最高紀(jì)錄。兩年平均凈吸納量錄得高于歷史平均水平的115萬(wàn)平方米。
在寫(xiě)字樓租賃需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)的背景下，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率自去年年初以來(lái)連續(xù)四個(gè)季度持續(xù)下降，截至去年年底平均空置率回落至22.7%，為過(guò)去兩年多以來(lái)的最低值。
科技與金融企業(yè)是深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要租賃需求者。深圳科技產(chǎn)業(yè)愈發(fā)完善的生態(tài)鏈及產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，促使深圳科技企業(yè)快速發(fā)展，商辦租賃需求旺盛。
科技板塊位列需求榜首，新租賃需求占比為47.8%，其中9成以上來(lái)自科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。頭部科技企業(yè)需求引領(lǐng)效應(yīng)明顯，多個(gè)頭部企業(yè)于年內(nèi)均錄得數(shù)萬(wàn)平方米以上的租賃成交，其中某頭部企業(yè)以全年累計(jì)25萬(wàn)平方米的租賃成交遙遙領(lǐng)先。
去年內(nèi)數(shù)宗萬(wàn)平方米以上的租賃案例均來(lái)自本地科技企業(yè)，涉及領(lǐng)域包括云存儲(chǔ)、軟件開(kāi)發(fā)和生態(tài)科技等。金融板塊需求以19.1%占比排名第二，其中銀行和證券機(jī)構(gòu)升級(jí)搬遷帶來(lái)的傳統(tǒng)金融需求表現(xiàn)更為活躍，而非傳統(tǒng)金融則聚焦財(cái)富管理和投資理財(cái)兩類(lèi)業(yè)態(tài)。
深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)近兩年在高供應(yīng)的市場(chǎng)格局下，業(yè)主以?xún)r(jià)換量，租金一度下跌不止。2021年得益于租賃需求強(qiáng)勁，租金開(kāi)始止跌。
整體市場(chǎng)平均租金跌幅繼續(xù)收窄，全年租金僅下跌0.7個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米187.7元，且市場(chǎng)平均租金在第四季度開(kāi)始止跌回穩(wěn)。盡管市場(chǎng)需求保持旺盛，但年末之際，部分業(yè)主仍愿為租戶(hù)提供小幅租金優(yōu)惠以進(jìn)一步提高項(xiàng)目入駐率。截至年末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金因此降至每平方米每月184.1元，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微降0.2%。
不過(guò)，深圳寫(xiě)字樓的高供應(yīng)市場(chǎng)格局將持續(xù)，2022年將繼續(xù)有超百萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓入市，屆時(shí)將持續(xù)給市場(chǎng)帶來(lái)新的增量壓力。
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