深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率連續(xù)四個(gè)季度持續(xù)下降
發(fā)布時(shí)間：2022年01月11日分享到： 2021年，在租賃需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)的背景下，深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率自年初以來(lái)連續(xù)四個(gè)季度持續(xù)下降。盡管市場(chǎng)需求保持旺盛，但年末之際，部分業(yè)主仍愿為租戶(hù)提供小幅租金優(yōu)惠以進(jìn)一步提高項(xiàng)目入駐率。
當(dāng)前臨近春節(jié)，南山科技園區(qū)、福田車(chē)公廟、前海片區(qū)等熱門(mén)板塊的部分寫(xiě)字樓租賃均給出延長(zhǎng)免租期、有議價(jià)空間等促進(jìn)去化措施。另外，目前的寫(xiě)字樓供應(yīng)有越來(lái)越多的面積段可供選擇，精裝修房也多了起來(lái)，一定程度上刺激了市場(chǎng)需求的釋放。
2021年的深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)可用“市場(chǎng)顯著恢復(fù)”“需求創(chuàng)歷史新高”“TMT行業(yè)強(qiáng)勁擴(kuò)張”這三個(gè)關(guān)鍵詞描述。“供應(yīng)壓力下，提供租金優(yōu)惠仍是業(yè)主的主要租賃策略。”
2021年前三季度，深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值21791.18億元，同比增長(zhǎng)7.1%，兩年平均增長(zhǎng)4.8%。全市地區(qū)生產(chǎn)總值穩(wěn)居全國(guó)第三，經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。
其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為18.98億元，同比下降1.2%，兩年平均下降2.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為7876.16億元，同比增長(zhǎng)5.1%，兩年平均增長(zhǎng)3.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為13896.03億元，同比增長(zhǎng)8.3%，兩年平均增長(zhǎng)5.9%。值得注意的是，第三產(chǎn)業(yè)占比63.8%。
從寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)層面進(jìn)行觀察，2020年下半年及2021年上半年，因疫情受到抑制的租賃需求陸續(xù)得以釋放。
2021年上半年，大灣區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)始現(xiàn)復(fù)蘇之勢(shì)。期內(nèi)，隨著區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)租金指數(shù)降幅持續(xù)收窄（本期僅環(huán)比下降1.6%）、平均售價(jià)指數(shù)再度上漲（本期環(huán)比微漲0.2%），市場(chǎng)參與者信心普遍提高。
在深圳，其市場(chǎng)因近年持續(xù)存在的供過(guò)于求問(wèn)題而長(zhǎng)期承壓，以?xún)r(jià)換量策略繼續(xù)成為2021年上半年的市場(chǎng)常態(tài)。自2018年上半年以來(lái)，深圳寫(xiě)字樓租金指數(shù)持續(xù)下行。此后，由于市場(chǎng)中的大部分不利影響因素已被消化，至2021年上半年，租金指數(shù)近乎觸底，僅環(huán)比微降0.9%至138.5。
而從全年表現(xiàn)來(lái)看，2021年，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈，全市年度凈吸納量錄得117.6萬(wàn)平方米，首破百萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。
其中，第四季度，TMT行業(yè)頭部企業(yè)延續(xù)上季度強(qiáng)勁擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，于季內(nèi)達(dá)成數(shù)宗過(guò)萬(wàn)平方米的矚目成交。此外，金融及零售與貿(mào)易行業(yè)租賃需求表現(xiàn)持續(xù)活躍。得益于此，第四季度全市凈吸納量創(chuàng)歷史單季新高，達(dá)44萬(wàn)平方米。
截至2021年底，深圳全市平均空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)、同比下降5.2個(gè)百分點(diǎn)至22.7%，系過(guò)去兩年多來(lái)最低值。租金方面，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金水平降至184.1元/平方米·月，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微降0.2%。
值得注意的是，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)亦存在區(qū)域差異。
從細(xì)分板塊來(lái)看，前海片區(qū)是2021年辦公租賃需求熱點(diǎn)區(qū)域，其2021年全年吸納量29.4萬(wàn)平方米，占全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的43.8%，持續(xù)高居各片區(qū)之首。
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