北京寫字樓市場強(qiáng)勢復(fù)蘇 互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)活躍程度最高
發(fā)布時間：2022年01月07日分享到： 在經(jīng)歷了2020年的蕭條后，北京寫字樓租賃市場在2021年強(qiáng)勁復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年北京寫字樓租賃市場的各項(xiàng)指標(biāo)均逐漸回穩(wěn)，甚至恢復(fù)至疫情前的水平。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，北京甲級寫字樓市場全面爆發(fā)，供應(yīng)、吸納雙雙破“百萬量級”，其中全年供應(yīng)累計(jì)達(dá)131.2萬平方米，是自2007、2009及2017年后第四次百萬級供應(yīng)。全年吸納量達(dá)101.9萬平方米。
受益于極佳的去化情況，到去年第四季度，北京甲級寫字樓平均空置率環(huán)比下降1.7個百分點(diǎn)至15%。與過去幾年相比，這一水平仍處高位。但去年下半年以來，北京甲級寫字樓租賃市場的平均空置率連續(xù)兩個季度下降，反映出市場持續(xù)好轉(zhuǎn)的跡象。
同期，北京甲級寫字樓平均租金也逐漸回穩(wěn)，為341元/月/平方米，環(huán)比微降0.2%。
目前來看，辦公樓租賃市場整體空置率已恢復(fù)至疫情前的水平。除辦公樓外，零售地產(chǎn)和物流市場空置率也有下降。去年第四季度，北京市區(qū)零售地產(chǎn)項(xiàng)目租金保持平穩(wěn)，租金環(huán)比略降0.1%，郊區(qū)市場的空置壓力已得到較大程度緩解，全年空置率同比下降3.0個百分點(diǎn)至6.2%；物流市場方面，電商物流持續(xù)作為需求核心來源，帶動整體市場空置率回歸疫情前水平，空置率在年底錄得4.6%。
在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下，寫字樓租賃需求迎來井噴式釋放。其中，以騰訊、字節(jié)跳動、華為、美團(tuán)、阿里巴巴為代表的TMT企業(yè)，三峽集團(tuán)、中國物流集團(tuán)為代表的央企，帶來了一些大體量需求。多個律師事務(wù)所和券商等機(jī)構(gòu)持續(xù)釋放新租、擴(kuò)租、搬遷，也帶來不小的租賃需求。
分行業(yè)來看，信息技術(shù)類企業(yè)可謂獨(dú)占鰲頭，完成了北京超過四成（41.7%）的租賃面積交易。金融、專業(yè)服務(wù)、消費(fèi)者服務(wù)和醫(yī)療健康等行業(yè)也在釋放需求。上述五類行業(yè)占據(jù)了去年北京寫字樓市場承租面積的79%。
2017年后，因經(jīng)濟(jì)增速放緩等影響，北京寫字樓租賃市場出現(xiàn)下滑。2020年出現(xiàn)的疫情，一度加劇了市場頹勢。到2020年，北京寫字樓市場的供應(yīng)量、吸納量雙雙腰斬，當(dāng)年的空置率達(dá)到16%。
經(jīng)過去年的復(fù)蘇后，2022-2024年，北京寫字樓租賃市場年均供應(yīng)量較2021年將有所減少，這三年將成為難得的去化窗口期，無論是業(yè)主還是租戶都需要積極把握這次黃金機(jī)遇。
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