重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)十年新低，“拐點(diǎn)”將至？
發(fā)布時(shí)間：2022年01月06日分享到： 2021年重慶甲級(jí)辦公樓空置率連續(xù)六年下降，創(chuàng)十年新低；江北嘴CBD甲級(jí)辦公樓空置率回落至15.5%，創(chuàng)歷史新低……
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)正處于“V形”拐點(diǎn)底部。隨著重慶在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈、西部金融中心、國(guó)際消費(fèi)中心等政策利好加快落地，重慶辦公樓市場(chǎng)有望在2022年企穩(wěn)。
看需求空置率連續(xù)六年下降
2021年，重慶甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)26.5萬(wàn)平方米，其中總部自用型樓宇占比近半。在需求端，全年甲級(jí)辦公樓凈吸納量約26.6萬(wàn)平方米，略高于供應(yīng)增量規(guī)模；其中總部自用需求貢獻(xiàn)12.2萬(wàn)平方米，租賃市場(chǎng)錄得12.4萬(wàn)平方米凈吸納量，同比增長(zhǎng)30.7%，恢復(fù)至2019年同期62.8%。平均空置率已連續(xù)六年下降，同比降低2.6個(gè)百分點(diǎn)至24.2%，創(chuàng)十年新低。
辦公樓需求產(chǎn)業(yè)方面，科技互聯(lián)網(wǎng)以27.7%成為甲級(jí)辦公樓需求的首位來(lái)源。服務(wù)業(yè)需求排第二位，占比17.5%；金融業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓需求的貢獻(xiàn)率達(dá)16.8%，排第三位，同時(shí)也表明伴隨西部金融中心的獲批，重慶正成為金融企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部青睞的內(nèi)陸城市。
從區(qū)域來(lái)看，辦公樓市場(chǎng)版圖有加速北擴(kuò)的趨勢(shì)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，江北嘴、新牌坊、觀音橋等北部區(qū)域子市場(chǎng)，本年度合計(jì)貢獻(xiàn)超50%的新增租賃面積與超80%的凈吸納量，顯示出北部區(qū)域市場(chǎng)活躍度較高，有著較強(qiáng)的穩(wěn)定性。江北嘴CBD甲級(jí)辦公樓空置率回落至15.5%，創(chuàng)下歷史新低。
另一方面，照母山子市場(chǎng)成為供應(yīng)增量焦點(diǎn)板塊，新增星匯財(cái)富國(guó)際中心、光環(huán)中心B座以及金科中心T9三個(gè)項(xiàng)目，推動(dòng)照母山板塊甲級(jí)辦公樓存量超過(guò)大石化，成為繼江北嘴和解放碑兩大CBD之后的第三大商務(wù)區(qū)。
在租金方面，2021年重慶甲級(jí)辦公樓平均賬面租金為83.8元/平米/月，環(huán)比小幅下跌1.3%，租金跌幅收窄至近八年最低。受政策及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，在線教育、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暴露系統(tǒng)性經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，部分樓宇出現(xiàn)大面積退租，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)短期結(jié)構(gòu)性降租。不過(guò)，隨著年末江北嘴CBD甲級(jí)辦公樓空置率下跌，解放碑CBD增量供應(yīng)有限，業(yè)主議價(jià)能力將有所提升。
進(jìn)入2022年后，重慶辦公樓市場(chǎng)走勢(shì)如何？
歷經(jīng)8年的租金下行周期，重慶辦公樓市場(chǎng)正處于“V形”拐點(diǎn)底部，預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)可交付的甲級(jí)可租賃辦公樓項(xiàng)目不足12萬(wàn)平方米。重慶在成渝雙城、西部金融中心、國(guó)際消費(fèi)中心等政策利好加持下，未來(lái)產(chǎn)業(yè)資源加快落地，加上核心區(qū)域辦公樓增量供應(yīng)有限，重慶辦公樓市場(chǎng)有望在2022年企穩(wěn)。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢(xún)
