供需兩旺租金企穩(wěn)，北京寫字樓空置率下降了
發(fā)布時(shí)間：2022年01月06日分享到： 信息技術(shù)類企業(yè)完成了北京全市超過四成的寫字樓租賃面積交易。
在較為強(qiáng)勁的市場需求帶動(dòng)下，2021年北京寫字樓租賃市場空置率開始見頂回調(diào)，租金水平也開始逐漸企穩(wěn)。
2021年全年，北京甲級寫字樓租賃市場全面爆發(fā)，供應(yīng)、吸納雙雙破“百萬量級”，其中全年供應(yīng)累計(jì)達(dá)131.2萬平方米，全年吸納量達(dá)101.9萬平方米。繼2007、2009和2019年之后，北京甲級寫字樓市場再次迎來百萬級的供應(yīng)大潮。
2021年第四季度，北京甲級寫字樓租賃市場迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為20.7萬平方米；同期凈吸納量達(dá)到近兩年的新高，累計(jì)達(dá)40.5萬平方米，約為2020年同期的4.4倍。2021年北京甲級寫字樓市場的吸納量也突破了百萬平方米，這是繼2010年之后的第二次。
受益于良好的去化情況，2021年第四季度北京寫字樓租賃市場平均空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至15%，環(huán)比、同比分別下降1.7、0.8個(gè)百分點(diǎn)，整體空置水平開始向下調(diào)整。2021年第四季度，北京全市平均租金為人民幣每平方米每月341元，租金水平已逐漸開始企穩(wěn)。
回顧2021年，北京寫字樓市場的租賃需求均呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，市場活躍度較2020年大幅提升。基于2021年全年的市場成交情況可以看到，信息技術(shù)類企業(yè)（41.7%）可謂獨(dú)占鰲頭，完成了全市超過四成的租賃面積交易。金融（21.9%）、專業(yè)服務(wù)（6.2%）、消費(fèi)者服務(wù)（4.6%）及健康醫(yī)療（4.6%）等行業(yè)也在釋放其租賃需求。以上五類行業(yè)占據(jù)了2021年寫字樓市場承租面積的79%。
對比2020與2021年的北京寫字樓市場租賃需求變化，增幅最高的來自于互聯(lián)網(wǎng)與信息技術(shù)類企業(yè)。以騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、阿里巴巴、美團(tuán)、華為、榮耀等為代表的內(nèi)資企業(yè)，亞馬遜、蝦皮等為代表的外資公司，承擔(dān)了2021年若干宗大體量（>5000平方米）的租賃成交。
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