廣州寫字樓供應(yīng)壓力持續(xù)，租金降至近七年新低
發(fā)布時間：2021年12月31日分享到： 2021年，廣州甲級寫字樓租賃市場已于疫情沖擊中反彈，全市年度凈吸納量錄得46.1萬平方米，較去年增長近9倍，約為疫情前（2019年）的2.1倍。但受部分新增供應(yīng)入駐率較低影響，全市空置率仍延續(xù)自下半年以來的小幅上升趨勢，租金方面降至近七年最低。
寫字樓需求反彈，凈吸納量升至疫情前兩倍
廣州甲級寫字樓租賃市場已于疫情沖擊中反彈，源自信息技術(shù)、金融等行業(yè)的租賃需求持續(xù)增長，全市年度凈吸納量錄得46.1萬平方米，較去年增長近9倍，約為疫情前（2019年）的2.1倍。其中，得益于此前所洽談租賃需求于年底的集中釋放，第四季度全市凈吸納量錄得本年最高值——17.3萬平方米，約為過去五年季均水平的兩倍。
盡管市場租賃需求顯著增長，但受部分新增供應(yīng)入駐率較低影響，全市空置率仍延續(xù)自下半年以來的小幅上升趨勢。截至年末，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場平均空置率環(huán)比上升0.9個百分點、同比上升0.8個百分點，至9.5%。
隨著新增供應(yīng)的相繼入市，疊加市場中部分既有項目短期內(nèi)或存在主力租戶調(diào)整的潛在可能，租賃市場競爭持續(xù)加劇，租戶議價空間進一步提高，全市平均租金因此繼續(xù)下降。年末，全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.8%、同比下降2.7%，平均租金錄得人民幣每平方米每月159.2元，為自2014年第二季度以來最低。
2021年廣州甲級寫字樓物業(yè)市場總存量已達606.6萬平方米，同比擴張10.1%。2022年，全市預(yù)計有18個新項目入市，合計為市場帶來115.6萬平方米新增供應(yīng)。屆時，市場總存量預(yù)計同比擴張19.1%，至722.2萬平方米，租賃市場競爭預(yù)計顯著加劇。
餐飲、新能源汽車品牌租賃需求表現(xiàn)活躍
廣州零售物業(yè)市場方面，年度凈吸納量同比上升2.8%，至44.1萬平方米。盡管本年全市凈吸納量尚未完全恢復(fù)至疫情前水平（約為2019年的96.0%），但零售商擴張情緒已較疫情初期有所回暖。全年，餐飲、新能源汽車品牌租賃需求表現(xiàn)活躍。
2021年，得益于租賃需求回暖，多數(shù)商圈項目入駐表現(xiàn)皆較疫情初期改善。截至年末，全市空置率環(huán)比維穩(wěn)、同比下降0.6個百分點，至12.9%。
盡管整體市場情緒較上年有所恢復(fù)，但部分項目仍因自身經(jīng)營問題而下調(diào)租金，以期吸引品牌進駐。截至2021年底，全市租金指數(shù)因此環(huán)比微降0.2%、同比下降0.5%，平均租金錄得人民幣每平方米每月679.3元。
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