北京大宗交易數(shù)量至歷史新高
發(fā)布時間：2021年12月30日分享到： 四季度，在北京寫字樓租賃市場租賃成交中高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)獨占鰲頭，成交占所有行業(yè)總成交面積的68.3%，其次為專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)，分別占成交總面積的11.2%和10.2%。
值得一提的是，新冠疫情的爆發(fā)使醫(yī)藥和醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展迅速，2021全年，該行業(yè)新租和搬遷面積占所有行業(yè)總成交面積的4.6%，為自2014年以來最高值，位居全行業(yè)第四位。
近期發(fā)布的《北京市關于加快建設全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市的實施方案》中，健康服務產(chǎn)業(yè)已被列為北京未來發(fā)展的六大聚焦產(chǎn)業(yè)之一。未來，在政府政策扶持和發(fā)展目標的雙推動下，生物醫(yī)藥相關行業(yè)或?qū)楸本懽謽鞘袌鰩砀嘧赓U需求。
2021年北京大宗交易市場共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數(shù)相較2020年分別上漲26%和53%。后疫情時代，大宗物業(yè)的流動性增強，北京成交總額已經(jīng)從2020年的519億強勁反彈，成交宗數(shù)從2020年的34宗攀升至歷史新高52宗，大幅超越近年水平，充分體現(xiàn)買家對北京市場的巨大信心。
回顧今年，大額投資項目頻現(xiàn)，保險公司在市場內(nèi)非?；钴S。高科技企業(yè)自用需求旺盛，仍是市場內(nèi)主要買家類型之一。公寓類項目的成交額相比去年有所提升，多城市物業(yè)資產(chǎn)包交易愈發(fā)頻繁，法拍項目性價比相對較高，備受市場關注。
投資型買家重倉北京，內(nèi)資買家在超大宗交易市場非?；钴S
在買家類型方面，投資型買家2021年繼續(xù)重倉北京，市場占比較2020年增加20個百分點至81%，這和北京高科技、金融、專業(yè)服務業(yè)的高速發(fā)展和強勁租賃需求息息相關。
在物業(yè)類型方面，因錄得超大宗單體寫字樓和商業(yè)綜合體的成交，2021年北京辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)成交額占比仍然較高。此外，因快周轉的特性，可散售公寓/住宅項目也受到投資人追捧，2021年成交額占比上升至7%。
在買家類型方面，2021年，內(nèi)資買家在超大宗交易上非常活躍，使得內(nèi)資成交金額進一步攀升，占全年總成交額的75%；外資總體占比略降，由去年的30%降至25%。
在成交區(qū)域方面，交易熱點重回核心區(qū)域，朝陽及海淀兩區(qū)成交額占比超過65%；豐臺及通州等非核心區(qū)大宗交易額較2020年有所下降；疫情帶來的不確定性讓買家更加重視核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎和區(qū)位優(yōu)勢。
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