第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步賦能深圳寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度
發(fā)布時(shí)間：2021年12月30日分享到： 一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)如何，通過(guò)甲級(jí)寫字樓凈吸納量數(shù)據(jù)，可以窺視一二。
最新數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率已經(jīng)持續(xù)四個(gè)季度下降，年度凈吸納量首破百萬(wàn)平方米，可以預(yù)見，2022年，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的總存量將突破千萬(wàn)平方米，充分體現(xiàn)，深圳經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)健康良好態(tài)勢(shì)。
021年前三季度，深圳地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)7.1%，至約人民幣2.18萬(wàn)億元，兩年年均增速為4.8%。全市地區(qū)生產(chǎn)總值穩(wěn)居全國(guó)第三，經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)8.3%，至約人民幣1.4萬(wàn)億元，第三產(chǎn)業(yè)占比63.8%。
深圳良好的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)在甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的數(shù)據(jù)上表現(xiàn)得非常明顯。2021年，深圳全年甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)達(dá)98.2萬(wàn)平方米。其中，第四季度有三個(gè)項(xiàng)目交付入市，共為市場(chǎng)帶來(lái)43.5萬(wàn)平方米辦公面積。截至年末，全市總存量升至928.8萬(wàn)平方米，同比擴(kuò)張11.8%。
租賃數(shù)據(jù)同樣良好。2021年，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈，全市年度凈吸納量錄得117.6萬(wàn)平方米，首破百萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。其中，第四季度，TMT行業(yè)頭部企業(yè)延續(xù)上季度強(qiáng)勁擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，于季內(nèi)達(dá)成數(shù)宗過(guò)萬(wàn)平方米矚目成交。此外，金融及零售與貿(mào)易行業(yè)租賃需求表現(xiàn)持續(xù)活躍。得益于此，第四季度全市凈吸納量創(chuàng)歷史單季新高，達(dá)44萬(wàn)平方米。
本地經(jīng)濟(jì)及第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)的預(yù)期有望進(jìn)一步賦能深圳寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度。TMT及金融行業(yè)仍將保持高速發(fā)展，支撐市場(chǎng)租賃需求增長(zhǎng)。然而，市場(chǎng)去化壓力或?qū)⒃俣纫虬偃f(wàn)量級(jí)新增供應(yīng)的入市而增加，全市空置率預(yù)計(jì)將上升。
盡管經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求旺盛，但供應(yīng)壓力下租賃競(jìng)爭(zhēng)猶存，平均租金料將下降
2021年，寫字樓市場(chǎng)租賃需求表現(xiàn)活躍，除了餐飲、時(shí)尚、配飾業(yè)態(tài)以外，體驗(yàn)類業(yè)態(tài)如個(gè)人護(hù)、親子設(shè)施、休閑及娛樂類品牌需求亦保持積極。得益于此，本年全市凈吸納量錄得83.9萬(wàn)平方米，為自2018年以來(lái)最高，約為近十年均值（44.9萬(wàn)）的1.9倍。其中，第四季度，鑒于新項(xiàng)目均以較高入駐率開業(yè)，全市凈吸納量環(huán)比上升36.9%，至44.3萬(wàn)平方米，為疫情爆發(fā)以來(lái)的最高值。
鑒于年內(nèi)零售商于深圳積極擴(kuò)張，多個(gè)子市場(chǎng)空置率均有明顯下降，帶動(dòng)全市平均空置率連續(xù)第三個(gè)季度下降。截至2021年底，深圳零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)、同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，至7.5%。受益于品牌級(jí)次提高，多個(gè)存量項(xiàng)目租金上升，在市場(chǎng)整體表現(xiàn)優(yōu)化提升的背景下，全市首層平均租金錄得人民幣每平方米每月631.6元，全市租金指數(shù)環(huán)比上升0.4%，同比上升1.4%。
明年，深圳預(yù)計(jì)將迎來(lái)五個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目開業(yè)，合計(jì)零售建筑面積44.7萬(wàn)平方米。在此基礎(chǔ)上，深圳仍將繼續(xù)吸引品牌積極進(jìn)駐和擴(kuò)張，市場(chǎng)總體品牌級(jí)次將顯著提高，品牌租賃需求預(yù)計(jì)保持活躍。屆時(shí)，全市空置率料將繼續(xù)回落。整體而言，受新興商圈項(xiàng)目陸續(xù)入市的影響，全市平均租金水平料將結(jié)構(gòu)性下降。
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