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　　報告顯示，2021全年北京整體寫字樓租賃市場新增供應(yīng)達(dá)62.4萬平方米。四季度，持續(xù)活躍的市場需求繼續(xù)提振市場凈吸納量，推動北京全市和五大核心商圈季度凈吸納量分別達(dá)25.2萬和7.3萬平方米，年度凈吸納量均達(dá)五年來最高值，分別為83.9萬和34.1萬平方米。受此影響，市場空置率則繼續(xù)下調(diào)，分別環(huán)比下降1.6和0.3個百分點，同比下降2.4和1.0個百分點至14.6%和9.8%。與此同時，市場需求的強勁表現(xiàn)令北京全市和五大核心商圈租金水平均延續(xù)了三季度的上升趨勢，恢復(fù)至去年同期水平，分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元，環(huán)比上升1.7%和1.2%。

 

　　報告認(rèn)為，2022年，北京寫字樓租賃市場將迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計全市新增供應(yīng)將高達(dá)150萬平方米。受互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域監(jiān)管力度加大和“雙減”政策滯后效應(yīng)的影響，預(yù)計未來一年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)大面積擴張的現(xiàn)象或?qū)⒂兴啪彙Ｔ谑袌鲎赓U需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，北京整體寫字樓租賃市場空置率將被推高，市場租金水平或?qū)⒃俅纬袎?。未來，為了達(dá)成進(jìn)一步實現(xiàn)“雙碳”的目標(biāo)和人們對綠色健康需求的不斷提高，綠色建筑、綠色金融、綠色租賃將成為未來北京商業(yè)地產(chǎn)市場的新坐標(biāo)，同時，具備更多綠色認(rèn)證的樓宇和物業(yè)管理將更加受到市場的青睞。

 

　　此外，報告還顯示，四季度，在北京寫字樓租賃市場租賃成交中高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)獨占鰲頭，成交占所有行業(yè)總成交面積的68.3%，其次為專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)，分別占成交總面積的11.2%和10.2%。值得一提的是，新冠疫情的爆發(fā)使醫(yī)藥和醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展迅速，2021全年，該行業(yè)新租和搬遷面積占所有行業(yè)總成交面積的4.6%，為自2014年以來最高值，位居全行業(yè)第四位。近期發(fā)布的《北京市關(guān)于加快建設(shè)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市的實施方案》中，健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)已被列為北京未來發(fā)展的六大聚焦產(chǎn)業(yè)之一。未來，在政府政策扶持和發(fā)展目標(biāo)的雙推動下，生物醫(yī)藥相關(guān)行業(yè)或?qū)楸本懽謽鞘袌鰩砀嘧赓U需求。