北京成熟產(chǎn)業(yè)園市場需求暴漲，市場大幅去化
發(fā)布時(shí)間：2021年12月27日分享到： 北京寫字樓租賃市場供需兩端的表現(xiàn)從一定程度上改變著租賃雙方對于市場價(jià)格的預(yù)期。從整體市場租金來看，租金降幅在下半年呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象，第四季度平均租金維持在340.4元每月每平米，變化僅為-0.2%。而相較于2020年底的租金，降幅進(jìn)一步縮窄到只有2.9%，遠(yuǎn)低于2020年超過8%的平均降幅。個(gè)別子市場的租金出現(xiàn)回升，大幅領(lǐng)先市場平均水平。望京酒仙橋從去年四季度進(jìn)入業(yè)主市場，已經(jīng)維持了一年，租金已現(xiàn)大幅回升，同比上升幅度達(dá)到8.5%。CBD有著北京最大的甲級(jí)樓宇存量，今年的表現(xiàn)更是近十年的最佳，業(yè)主去化壓力進(jìn)一步減小，市場租金在第四季度已出現(xiàn)回升跡象。
2021年全年產(chǎn)業(yè)園市場持續(xù)全年火爆，共錄得超過139萬平米的市場去化，空置率大幅下降7.6個(gè)百分點(diǎn)至14.1%。平均租金企穩(wěn)回升，年增長3.5%。超百萬平米的去化主要集中在西部創(chuàng)新市場組團(tuán)，特別是上地和北清路，兩個(gè)市場的凈吸納量都在30萬平米左右。另一個(gè)值得一提的是亦莊市場，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在今年交出了靚麗的答卷。前三季度經(jīng)濟(jì)增速同比增長38.3%，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。今年前三季度，經(jīng)開區(qū)展現(xiàn)了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇能力，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)達(dá)到4243.6億元，同比增長32%，其中四大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車及交通設(shè)備產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)、生物工程和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)）的比重進(jìn)一步提升至94.2%。增速最快的當(dāng)屬生物工程和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，前三季度總產(chǎn)值達(dá)到1300億元，同比增長256.6%。隨著更多企業(yè)落戶亦莊，全年亦莊產(chǎn)業(yè)園市場凈吸納量近15萬平方米，空置率已經(jīng)從21.6%降至11.7%。
成熟產(chǎn)業(yè)園市場需求暴漲，市場大幅去化，全年凈吸納量破百萬平米
2021年宏觀經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)回歸到疫情前的水平，疫情雖然反復(fù)但實(shí)際影響已經(jīng)基本消散，寫字樓需求呈爆發(fā)式增長。整體辦公樓市場正在從供應(yīng)高峰期走向未來3-5年的去化周期，從三期疊加的市場態(tài)勢走向以新經(jīng)濟(jì)需求為主的去化周期。在這期間，隨著雄安新區(qū)和北京副中心逐漸成熟并在未來五年承擔(dān)更多的非首都功能，北京的城市格局和產(chǎn)業(yè)分布將出現(xiàn)翻天覆地的變化，新一輪的產(chǎn)業(yè)更替、城市功能更新和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重構(gòu)將為北京這座千年古都注入新的活力，加速京津冀城市群的發(fā)展，甚至成為引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)展高地。
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