北京寫字樓租賃市場第二輪供應(yīng)高峰基本結(jié)束
發(fā)布時(shí)間：2021年12月27日分享到： 北京的辦公樓租賃市場也正在邁進(jìn)一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。作為承上啟下的2021年，今年的北京辦公樓市場是創(chuàng)紀(jì)錄的一年，如此優(yōu)異的市場表現(xiàn)讓人對2022年充滿了更多的期待。隨著中服地塊和麗澤商務(wù)區(qū)在建項(xiàng)目的陸續(xù)入市，第二輪供應(yīng)高峰期基本結(jié)束。
2021年是本輪供應(yīng)高峰期的最后一年，全年新項(xiàng)目入市節(jié)奏相對合理。年新增供應(yīng)量低于我們的年初預(yù)期，主要是由于部分新項(xiàng)目全部業(yè)主自用或延期入市，全年新入市項(xiàng)目總體量近71萬平方米，主要集中在CBD和麗澤，其中第四季度新增供應(yīng)量接近13.8萬平方米。更合理的新增供應(yīng)量能夠一定程度上平抑由于新增項(xiàng)目集中入市給市場帶來的沖擊，不至于在短期內(nèi)快速推高空置率水平而導(dǎo)致市場參與者出現(xiàn)誤判。截止到2021年底，北京甲級寫字樓核心子市場最重要的兩個(gè)新增供應(yīng)板塊，CBD核心區(qū)中服地塊和麗澤商務(wù)區(qū)的大部分在建項(xiàng)目均已入市，至此也宣告了北京市場的第二輪供應(yīng)高峰期已經(jīng)基本結(jié)束。
2021年凈吸納量近114萬平方米，這是有歷史記錄以來最好的去化表現(xiàn)。如果去除自用面積的話，全年的市場化去化面積依然超過95萬平方米。四季度凈吸納量達(dá)到30萬平方米，主要集中在亞奧和麗澤。從2021年全年來看，市場需求主要集中在CBD，麗澤和亞奧市場，同時(shí)這三個(gè)子市場也是近幾年新項(xiàng)目入市比較集中的區(qū)域。需求端的爆發(fā)式增長得益于互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的快速擴(kuò)張。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在辦公樓市場范圍內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在超過5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴(kuò)租）就已經(jīng)接近140萬平方米，其中甲級約45萬平方米，乙級25萬平方米，產(chǎn)業(yè)園近70萬平方米。如果再加上小于5000平米的租賃成交，保守估計(jì)該行業(yè)今年的新增辦公面積至少在160-200萬平米之間。以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)已經(jīng)成為左右北京辦公樓市場走勢最重要的一股力量。
在年中的市場預(yù)測中，基于超預(yù)期的需求暴漲，去年四季度的19.4%的空置率將成為未來3到5年的階段性高點(diǎn)。截止到目前，空置率已經(jīng)降至15.1%，年降幅達(dá)到4.4個(gè)百分點(diǎn)。受益于頭部互聯(lián)網(wǎng)公司的大面積新增需求，北京甲級寫字樓市場已經(jīng)有四個(gè)市場空置率低于10%，分別是金融街（6.9%），中關(guān)村（7.1%），亞奧（8.8%）和望京（8.9%）。CBD作為存量最大的市場目前的空置率也僅為10.9%，年降幅更是達(dá)到了6.5個(gè)百分點(diǎn)。在子市場方面，空置率降幅最大的市場依然是麗澤，空置率從76.6%降至48.9%，降幅達(dá)到27.7%。其次是亞奧市場，空置率從超過20%的水平降至8.8%，降幅近12個(gè)百分點(diǎn)。這兩個(gè)子市場的快速去化則主要是由于互聯(lián)網(wǎng)和金融企業(yè)外溢所致。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
