寫字樓租賃市場(chǎng)租金下降有利于市場(chǎng)恢復(fù)嗎？
發(fā)布時(shí)間：2021年12月21日分享到： 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一季度國內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)需求驟減，凈吸納量處于極低水平。疫情之后各行各業(yè)復(fù)工，但是需求并沒有在短期增加，所以很多業(yè)主為了爭(zhēng)得客戶會(huì)選擇下調(diào)價(jià)格，那么在降價(jià)之后寫字樓租賃市場(chǎng)開始恢復(fù)了嗎?
有專家認(rèn)為，疫情改變了寫字樓租賃市場(chǎng)的走向，遠(yuǎn)程辦公和在線辦公將會(huì)成為流行趨勢(shì)，這種趨勢(shì)非常不利于寫字樓發(fā)展，市場(chǎng)空置率會(huì)進(jìn)一步上升。所以一季度眾多寫字樓業(yè)主普遍下調(diào)租金以吸引租戶，一二線城市寫字樓租金均有所下降，其中北京平均凈有效租金為372.9元每平方米每月，環(huán)比下降2.5%。
誠然，線上辦公或居家辦公會(huì)改變辦公的模式，但線上溝通的效果是無論如何也不能替代面對(duì)面溝通的，寫字樓內(nèi)部辦公的優(yōu)勢(shì)依舊存在，如果有租戶選擇縮減面積、減少價(jià)位，那也是發(fā)展需要。而且未來寫字樓在經(jīng)歷了疫情之后，將會(huì)重新思考辦公室的使用方法、增加更多的健康設(shè)施、提高辦公空間的使用效率。
令人欣慰的是，隨著疫情得到控制，雖然企業(yè)租賃活動(dòng)更加謹(jǐn)慎，但總體而言寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)在逐步復(fù)蘇之中。而目前科技、醫(yī)藥與醫(yī)療、云計(jì)算以及保險(xiǎn)等產(chǎn)業(yè)迎來高速增長(zhǎng)，未來有望成為帶動(dòng)需求的重要力量。等待疫情結(jié)束后，新增供應(yīng)量入市，市場(chǎng)降價(jià)利好租戶，市場(chǎng)的需求度會(huì)被激發(fā)出來。
從長(zhǎng)期來看，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，寫字樓租賃市場(chǎng)就發(fā)展良好，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表這話一點(diǎn)沒錯(cuò)。未來的一段時(shí)間內(nèi)隨著政策對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提速，正常生活秩序不斷恢復(fù)，寫字樓租賃價(jià)格會(huì)逐漸回穩(wěn)市場(chǎng)發(fā)展也會(huì)越來越好。
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