全球最貴的20個(gè)辦公樓區(qū)域，有8個(gè)在中國(guó)
發(fā)布時(shí)間：2021年12月20日分享到： 全球“最貴”的寫字樓在哪里？
中國(guó)優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金在全球又處于怎樣的水平？
據(jù)了解，紐約中城的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金自2020年以來不斷攀升，首次與香港中環(huán)并列全球最昂貴的辦公樓子市場(chǎng)。而包括香港中環(huán)在內(nèi)，中國(guó)共有8個(gè)子市場(chǎng)/城市擠進(jìn)全球最貴辦公樓TOP20。
香港中環(huán)和紐約中城的平均租金并列第一，北京金融街、倫敦西區(qū)、美國(guó)硅谷、北京中央商務(wù)區(qū)緊隨其后，位列第三至第六名。上海浦東、北京中關(guān)村、上海浦西分列第九到十一名。香港港東道排名第十四，深圳排名第十八。廣州珠江新城的平均租金水平還無法進(jìn)入前20名。
機(jī)構(gòu)方面分析，疫情沖擊下，核心位置優(yōu)質(zhì)辦公樓租金優(yōu)勢(shì)會(huì)愈發(fā)明顯，尤其是一線城市核心中央商務(wù)區(qū)租賃表現(xiàn)極具韌性，從而拉開與非核心商務(wù)區(qū)租金的差距。以美國(guó)洛杉磯與印度德里為例，租金差異較一年前擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)。在全球十大城市中，核心辦公區(qū)與非中央商務(wù)區(qū)之間平均存在5-6折的租金差距，后者也吸引到了更關(guān)注租賃成本的企業(yè)需求。
從租戶類型上看，銀行業(yè)與金融服務(wù)業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)全球優(yōu)質(zhì)辦公空間的租賃需求，占比42%；專業(yè)服務(wù)類企業(yè)租賃占比17%。值得關(guān)注的是，科技類企業(yè)，尤其是在線平臺(tái)企業(yè)，位列高端優(yōu)質(zhì)辦公（年租金在100美元/平方英尺以上）需求榜第二，占比達(dá)到17%。
這一旺盛需求在中國(guó)也同樣有所體現(xiàn)，以北京為例，近年來中關(guān)村子市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)辦公空間租金持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，2019年被納入該榜單，去年即攀升至第13位，今年則首次沖入前10，達(dá)到123美元/平方英尺/年。
2021年，科技企業(yè)在北京擴(kuò)張超過60萬平方米的辦公面積，成了北京辦公樓租賃市場(chǎng)中的中流砥柱。這是中國(guó)在科技領(lǐng)域持續(xù)深耕的具體體現(xiàn)，不論是中關(guān)村相關(guān)科技扶持政策的深化，還是北交所設(shè)立的正向影響，都標(biāo)志著北京正在向“科技創(chuàng)新中心”定位大踏步前行。
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