中國寫字樓租賃需求保持活躍 科技與生命科學(xué)行業(yè)“領(lǐng)跑”
發(fā)布時間：2021年12月17日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，盡管疫情在局部地區(qū)仍然反復(fù)出現(xiàn)，但內(nèi)外資企業(yè)在中國的業(yè)務(wù)表現(xiàn)整體保持穩(wěn)定并保有增長勢頭。與一年前相比，企業(yè)的經(jīng)營狀況顯著改善，大多企業(yè)的公司業(yè)務(wù)相比于疫情前的水平已經(jīng)基本持平。
分行業(yè)來看，受疫情催生的寫字樓租賃需求以及中國政府在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域持續(xù)投資的推動，科技與生命科學(xué)行業(yè)實現(xiàn)高速增長。目前來看，所有來自生命科學(xué)行業(yè)及大部分的科技企業(yè)經(jīng)營情況均超過疫情前水平，領(lǐng)先于其他行業(yè)。
中國卓有成效的疫情防控措施和穩(wěn)步的經(jīng)濟增長進一步增強了企業(yè)的信心，預(yù)期主力行業(yè)的寫字樓租賃企業(yè)在未來仍將保持較強的擴張意愿。鑒于當(dāng)前大部分寫字樓租賃市場空置率較高，租戶可考慮積極推進房地產(chǎn)策略，鎖定目標(biāo)區(qū)域或樓宇。同時，在資產(chǎn)組合和租約中增加靈活性以應(yīng)對經(jīng)濟和市場的不確定性，并讓企業(yè)房地產(chǎn)策略與ESG目標(biāo)保持一致。
調(diào)查顯示，基于企業(yè)持續(xù)改善的業(yè)務(wù)狀況，60%的受訪者計劃在未來三年增加員工數(shù)量。其中，半數(shù)企業(yè)預(yù)計每年增長10%或更多。從行業(yè)來看，科技企業(yè)的擴員意愿較強。盡管近期寫字樓租賃市場出現(xiàn)科技行業(yè)整合或業(yè)務(wù)調(diào)整的案例，但科技創(chuàng)新作為十四五期間重要的戰(zhàn)略發(fā)展方向，仍然需要更多的相關(guān)人才加入到該行業(yè)中。
另一方面，疫情后，租戶考慮降低辦公室密度。不斷增長的空間需求也來源于疫情后企業(yè)對降低辦公室密度的考量。據(jù)了解，有接近一半的企業(yè)計劃未來兩年增加人均辦公面積，遠高于亞太區(qū)的平均水平。
受員工人數(shù)及人均辦公面積雙雙增長的推動，全國辦公面積租賃需求預(yù)計在未來三年持續(xù)增長。82%的租戶希望通過租賃寫字樓來滿足不斷增長的辦公空間需求。預(yù)計在2022至2024年間，中國18個主要城市的寫字樓凈吸納量累計可達2000萬平方米左右。
租戶對物業(yè)組合靈活性的重視程度也在逐步提升，部分出于規(guī)避短期內(nèi)不確定性的需要，但更多是基于戰(zhàn)略層面的考慮。租戶調(diào)查結(jié)果顯示，約有40%的受訪者已將遠程辦公作為長期的辦公室經(jīng)營策略。
因此，租戶也期望以更靈活的資產(chǎn)配置方式支撐其靈活辦公模式。14%的受訪企業(yè)計劃未來增加共享辦公或商務(wù)中心的使用，另有16%的受訪企業(yè)認為樓宇內(nèi)共享辦公或商務(wù)中心的配置是影響選址決策的重要因素。這兩項占比較一年前均有明顯提升。
隨著遠程辦公的廣泛使用，租戶更為重視提升辦公場所的協(xié)作功能。同時，疫情的爆發(fā)也促使租戶重新考量辦公室的空間使用率。
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