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 　　北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，2022年全球資本流動將持續(xù)活躍，其中全球寫字樓行業(yè)將占所有房地產跨境投資額的一半以上，而住宅、零售、酒店業(yè)、工業(yè)投資如物流業(yè)、數據中心等也將持續(xù)增長。此外，可持續(xù)性成為全球房地產投資者關注的焦點。

 

 

　　2022年將是全球跨境房地產投資創(chuàng)紀錄的一年。從資本流動區(qū)域來看，歐洲、中東和非洲和亞太地區(qū)備受關注，其并購活動將大幅增長。盡管如此，預計2022年美國仍將是第一大資本流入目的地，同時也是全球最大的資本部署國。此外，加拿大、英國和德國也將是主要的跨境資本來源，主要由投資管理公司、機構和私人股本投資者主導。

 

　　從投資類型上看，寫字樓租賃市場將持續(xù)活躍，將占所有跨境投資額的一半以上。2022年投資經理和機構投資者將引領寫字樓租賃項目資產的需求，高凈值人士也將表現出強烈的興趣。除此之外，工業(yè)領域如物流、數據中心等投資正持續(xù)增長，房地產投資信托基金、私人股本投資者為主要投入者。

 

　　值得關注的是，可持續(xù)性正成為全球房地產投資者關注的焦點，這將刺激全球資本流向“綠色”資產。報告指出，有綠色評級如BREEAM/NABERS評級的建筑與沒有建筑相比，其售價溢價可達8-18%，租金溢價可達3%-13%。未來含碳排放或生命周期碳排放的項目將得到投資者更多青睞，會產生更多資產重組和翻新機會。

 

　　以亞太區(qū)來說，各國都在積極培育可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)，整個地區(qū)的股票交易所和綠色貸款機構都有可持續(xù)發(fā)展報告的要求。如在中國，央行正加快建立綠色融資體系，將為對減排有重大影響的企業(yè)提供貼息貸款；新加坡的2030年綠色計劃包括將該國轉變?yōu)閰^(qū)域綠色金融中心的目標，而韓國已宣布通過一系列措施來支持其綠色金融計劃。

 

　　報告顯示，上海、倫敦、紐約、巴黎、華盛頓是全球“綠色”等級評分最高的城市前5名。