數(shù)字化轉(zhuǎn)型，多地辦公樓市場回歸常態(tài)化
發(fā)布時間：2021年12月13日分享到： 憑借數(shù)字經(jīng)濟優(yōu)勢，多地寫字樓辦公及零售市場行情在逐步回歸常態(tài)的同時，加速創(chuàng)新的商業(yè)模式及業(yè)態(tài)正引領(lǐng)著商業(yè)地產(chǎn)進入新一輪科技迭代期。
2021年，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大宗交易市場成交表現(xiàn)良好，尤其是寫字樓租賃和投資的活躍度提升明顯，企業(yè)設(shè)立地區(qū)總部的落點呈現(xiàn)向頭部城市聚集的趨勢。截至最新數(shù)據(jù)，上海、北京、深圳、杭州和南京的甲級辦公樓存量規(guī)模分別達到1500萬平方米、1000萬平方米、1000萬平方米、230萬平方米和210萬平方米。
具體到華東部分熱點城市，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海辦公樓市場凈吸納量錄得38.6萬平方米，全市甲乙級寫字樓的潛在需求在4000萬平方米左右，南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米。
在去年上半年，企業(yè)租戶因為受到了新冠疫情的沖擊，出于經(jīng)營成本的考慮和經(jīng)濟不確定性的顧慮，大多采取了較為保守的租賃策略，很多企業(yè)往往是以成本控制型的搬遷需求或續(xù)租為主的。而自去年下半年起，得益于新冠疫情的有效控制，商業(yè)活動逐步恢復(fù)正軌，企業(yè)在租賃策略上也更具信心。特別是今年最近兩個季度，上海寫字樓租賃市場復(fù)蘇步伐進一步加快，大多是因為積壓的需求得以釋放。并且，上海寫字樓租賃市場主力需求類型發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從成本控制型轉(zhuǎn)變?yōu)閿U租升級需求。尤其是金融和科技新媒體等行業(yè)租賃需求持續(xù)保持活躍，拉動了上海全市出租率的增長。
在寫字樓市場需求整體復(fù)蘇的背景下，上海一些寫字樓集中區(qū)域受到大量具有擴張或升級需求的租戶關(guān)注，近期租賃活躍度相當高，比如，傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)中的南京西路和新天地板塊，以及前灘、北外灘及徐匯濱江等上升勢頭迅猛的新興板塊。但各個板塊依然呈現(xiàn)出分化的格局。
今年以來，除上海之外，長三角地區(qū)主要城市的辦公樓市場也在不同程度呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。比如，在杭州和南京，今年前三季度的凈吸納量已經(jīng)超過去年整年的凈吸納量。不同城市市場恢復(fù)的程度和節(jié)奏有所不同。比如，在杭州，租賃問詢及成交活躍度均有明顯提升。尤其是在今年第三季度，企業(yè)搬遷需求開始集中釋放，搬遷交易占市場總成交75%以上。而在南京，受到新冠疫情反復(fù)的影響，第三季度的租賃成交量有所減少。不過，隨著當?shù)匾咔榈玫接行Э刂?，租賃市場活躍度也逐步回暖到了今年上半年的水平。
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