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　　首先來到了上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域?qū)懽謽侨?，這里位于黃浦江畔，新舊寫字樓林立。在中介的帶領(lǐng)下，記者來到了一棟已經(jīng)開業(yè)三年并且總體環(huán)境較好的寫字樓，這里每層的出租面積為2700平方米，記者一行分別看了19層和32層的面積600多平方米的一租單元。

 

 

　　而在附近的另一外寫字樓，記者被帶看的用干整層出租的37層外于空置狀態(tài)，50層的大部分區(qū)域同樣空置著，15層的460多平方米精裝辦公室也在招租。中介透露，目前這棟寫字樓整體空置率在40%左右。而在上海徐匯區(qū)的核心寫字樓板塊，對外出租的辦公樓就相對較少。上海某地產(chǎn)中介工作人員:市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的，空置率在10%左右，北外灘的空置率是30%，前灘和大虹橋是將近40%。

　　問及空置率這么高的原因時，中介稱:因為新造的樓多。今年與往年不同，受疫情影響，不少寫字樓并不容易出租，她負(fù)責(zé)的一棟寫字樓部分樓層現(xiàn)在每平方米每天報價九元多，比去年要低了一元左右，并且目前的報價還有可以商量的余地。中介稱，一些樓盤即便價格上可談空間不大，免租期卻可以適當(dāng)延長，相當(dāng)干變相降低了租金。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計37.1萬平方米，同時，凈吸納量也恢復(fù)到21.6萬平方米。同時，今年第三季度，上海市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為20.4%，相比第二季度增長了0.5個百分點。此外，今年上海寫字樓租金持續(xù)走低，第三季度相金相較干第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。