北京寫字樓市場加速去中心化
發(fā)布時間：2021年12月08日分享到： 近年來，數字經濟對于經濟增長的貢獻不斷提升，也在推動就業(yè)結構發(fā)生深刻變革。對于商業(yè)地產市場，數字經濟并非新入局者，其核心部分科技/新媒體/通訊（TMT）產業(yè)早已成為商業(yè)地產需求的支柱行業(yè)之一。隨著5G、物聯(lián)網、云計算、大數據、人工智能、區(qū)塊鏈等新一代信息通信技術的創(chuàng)新突破，數字經濟和實體經濟日趨融合，對傳統(tǒng)產業(yè)的滲透和變革日益深遠，其涵蓋范圍不斷往外延伸，也使企業(yè)在不動產的使用上出現多元融合的新特點。
數字企業(yè)需求旺盛，中關村、望京聚集優(yōu)勢凸顯、新興區(qū)域獲得認可
目前來看，北京寫字樓租賃市場中TMT產業(yè)早已成為商業(yè)地產需求的支柱行業(yè)之一，2020年，TMT企業(yè)對北京寫字樓新租面積貢獻高達32%；中關村、望京商務區(qū)的數字企業(yè)集聚優(yōu)勢凸顯，企業(yè)的旺盛需求也帶動了商務區(qū)周邊園區(qū)產業(yè)辦公的發(fā)展。
其他成熟商務區(qū)數字經濟集聚優(yōu)勢同樣凸顯。CBD憑借傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)總部和傳統(tǒng)媒體總部資源，受到不少在中關村起家的頭部企業(yè)青睞；而緊鄰望京的燕莎，則吸引了來自軟件開發(fā)、電商和互聯(lián)網+服務企業(yè)的擴張或搬遷需求。
隨著北京城市規(guī)劃對五環(huán)以內商辦用地持續(xù)嚴控，新興區(qū)域基礎設施和產業(yè)政策不斷完善，以及“總部+遠程”的混合辦公模式被企業(yè)逐步采用，北京辦公區(qū)域格局多中心化加速，新興區(qū)域將逐步獲得接受與認可。疫情之后，麗澤商務區(qū)爆發(fā)的集聚效應也體現這一點。
數字經濟需求結構在近五年更趨集中于成熟的頭部企業(yè)。近年，TMT頭部企業(yè)通過購置辦公的方式，解決自身大體量或高速擴張的員工辦公空間需求，成為北京辦公投資的重要力量。2021年前三季度，TMT頭部企業(yè)購置辦公交易占北京辦公用途總投資額的23%。
北京一直是全國乃至全球的科技創(chuàng)新中心之一，也是全國數字經濟發(fā)展的排頭兵。2020年北京數字經濟規(guī)模達2萬億元，占GDP比重達55.9%，位列全國第一。全球數字經濟標桿城市、北京數字貿易試驗區(qū)、北京證券交易所等的創(chuàng)建，也為未來數字經濟的發(fā)展創(chuàng)造了更有利的政策環(huán)境。
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