中國保利集團(tuán)16億出售倫敦金融城寫字樓 香港買家接手
發(fā)布時(shí)間：2021年12月06日分享到： 12月5日，據(jù)英倫投資客消息，一個(gè)未透露姓名的香港買家將斥資1.9億英鎊（約合16億元人民幣），收購位于倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，賣家是中國保利。
報(bào)道援引一位消息人士表示，此次收購是這位香港買家在英國的首次亮相，預(yù)計(jì)所有手續(xù)將在未來幾周內(nèi)完成。
據(jù)了解，5 Fleet Place大樓位于倫敦金融城核心地段，靠近St Paul's地鐵站，是一棟面積達(dá)13萬平方英尺（約1.2萬平方米）的甲級(jí)寫字樓。按收購價(jià)計(jì)算的話，單價(jià)約為1461英鎊每平方英尺，差不多是13萬人民幣每平方米。大樓每年收到的租金為775萬英鎊（約6500萬人民幣），租金約為59.5鎊/平方英尺，年租售比約為4%。
過往情況方面，5 Fleet Place大樓由英國本土開發(fā)商British Land開發(fā)，最早于2007年完工。2008年4月，中東主權(quán)基金——阿布扎比投資局（ADIA）斥資1.12億英鎊買下整棟大樓。2016年1月20日，大樓被整體轉(zhuǎn)賣給了中國保利集團(tuán)，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)是1.45億英鎊（約13.5億人民幣），這也是保利在英國買入的第一棟寫字樓。
在保利收購5 Fleet Place大樓之時(shí)，該樓絕大部分空間已出租，主要租客就是英國律所Charles Russell Speechlys，以其作為全球總部；2019年，該律所將租約再次延長了15年，并且提高了租金。
在持有大樓五年多后，保利決定以1.9億英鎊的價(jià)格出售該樓，對(duì)比1.45億英鎊的買入價(jià)，大樓在五年里升值了4500萬英鎊（約3.8億人民幣）。如果再算上五年里每年收到的775萬英鎊租金，五年的租金就是775*5=3875萬英鎊，約3.3億人民幣。
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