寫字樓的空置情況影響買賣市場(chǎng)的出手信心
發(fā)布時(shí)間：2021年12月06日分享到： 北京寫字樓市場(chǎng)雖然在近兩年大宗交易頻出，成交額高達(dá)幾百億，這還僅僅是北京核心區(qū)域的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還不包括非核心區(qū)域的大宗交易的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但是，相比較大宗交易的投資篤定，個(gè)人以及商業(yè)地產(chǎn)投資公司這些以購(gòu)買小平米寫字樓項(xiàng)目為主的群體則是慎之又慎。
跟大宗交易不同，個(gè)人或者公司購(gòu)買寫字樓著眼點(diǎn)似乎又沒有大宗交易那樣長(zhǎng)期持有看重長(zhǎng)期投資價(jià)值，他們更加看重目前租金回報(bào)率，還有對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)前景的預(yù)期。
寫字樓租賃市場(chǎng)上有新的供應(yīng)量，就會(huì)影響現(xiàn)有市場(chǎng)的行情。
目前，隨著一些央企搬離北京，會(huì)空置出一些辦公樓面積，這些辦公樓雖然看起來跟寫字樓買賣市場(chǎng)的關(guān)系不大，實(shí)際上，寫字樓租賃市場(chǎng)上新增了辦公面積，租金就會(huì)有所下降，也間接影響了寫字樓買賣租售比。這也多少影響到了買方群體的出手信心。
實(shí)際上，北京寫字樓買賣市場(chǎng)，幾乎是已經(jīng)擰干的毛巾，尤其是2017年新限購(gòu)政策之后。以知春路的錦秋國(guó)際為例，從2019年5.4萬/平米到現(xiàn)在3.6萬/平米，基本上價(jià)格低到了天花板，而大廈的凈租金在7.5元/天/㎡左右。
所以，很多機(jī)構(gòu)對(duì)于寫字樓項(xiàng)目給出的數(shù)據(jù)雖然很精準(zhǔn)，但是，不能代表買方選擇二手寫字樓的出手標(biāo)準(zhǔn)，沒有絕對(duì)理想的最低點(diǎn)，就像你很難一個(gè)股票的最低點(diǎn)買入。
當(dāng)然，還有一類群體是以自用為目的，不會(huì)太看重這些標(biāo)準(zhǔn)，大部分都在本樓內(nèi)或者周邊大樓辦公，感覺價(jià)格合適，就會(huì)出手。
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