從甲級(jí)寫字樓分布圖，看北上廣深各有幾個(gè)市中心
發(fā)布時(shí)間：2021年12月02日分享到： 甲級(jí)寫字樓是一座城市高端產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)生產(chǎn)力的象征，甲級(jí)寫字樓集群區(qū)域往往就是一個(gè)城市的CBD（商務(wù)中心區(qū)），而像北上廣深這樣的超級(jí)城市，CBD往往不止一個(gè)。所以，如果我們知道一座城市甲級(jí)寫字樓的分布圖，大致就可以推斷出它的市中心在哪里，以及有幾個(gè)CBD（市中心）。
先來(lái)看上海的甲級(jí)寫字樓分布圖↓
通過(guò)這張圖，可以發(fā)現(xiàn)，上海高檔寫字樓最強(qiáng)勢(shì)的集群區(qū)域當(dāng)屬陸家嘴，但從整個(gè)城市的分布來(lái)看，浦西占據(jù)了絕大部分份額，這也為什么很多上海人認(rèn)為陸家嘴不能代表上海的市中心。
除了陸家嘴，人民廣場(chǎng)、新天地、南京西路、虹橋、竹園等板塊的高檔寫字樓也十分集中，從色塊濃度（寫字樓密集度）上不輸給陸家嘴。
上海一共有28個(gè)寫字樓細(xì)分板塊，這說(shuō)明上海的高端產(chǎn)業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出多中心格局。但均衡性不足，最強(qiáng)勢(shì)的商務(wù)區(qū)還是在黃浦江兩岸。當(dāng)然，虹橋商務(wù)區(qū)的強(qiáng)勢(shì)崛起，打破了上海商務(wù)區(qū)沿江布局的傳統(tǒng)邏輯。
再來(lái)看首都北京的甲級(jí)寫字樓分布圖↓
通過(guò)這張圖，可以發(fā)現(xiàn)，北京高檔寫字樓最醒目的集群區(qū)域當(dāng)屬朝陽(yáng)CBD（國(guó)貿(mào)區(qū)域），其次是望京、中關(guān)村兩大板塊。
不過(guò)，如果從租金水平和產(chǎn)業(yè)高度來(lái)看，金融街才是北京第一商務(wù)區(qū)，這里匯聚了一行兩會(huì)以及全國(guó)最頂級(jí)的金融總部企業(yè)。
從整個(gè)城市的分布來(lái)看，北京的高檔寫字樓大部分集中在東部的朝陽(yáng)區(qū)，西部區(qū)域只有中關(guān)村有一塊，南城區(qū)域就更少了，但新興的麗澤商務(wù)區(qū)也開(kāi)始初露頭角了。北京一共有9個(gè)較為成熟的寫字樓細(xì)分板塊，這說(shuō)明北京的商務(wù)區(qū)比上海要更集中一些。
再來(lái)看看廣州甲級(jí)寫字樓的分布圖↓
通過(guò)這張圖，可以發(fā)現(xiàn)，廣州高檔寫字樓最強(qiáng)勢(shì)的集群區(qū)域當(dāng)屬天河CBD，包括珠江新城、天河北與金融城三大板塊。
其次是越秀區(qū)，高檔寫字樓的體量和密度也不容小覷。新興的琶洲、魚珠也清晰可見(jiàn)。
從整個(gè)城市的分布來(lái)看，廣州的高檔寫字樓大部分集中在珠江兩岸，“沿江布局”的邏輯非常明顯。珠江不僅是廣州的母親河，更是廣州的產(chǎn)業(yè)帶與金飯碗。
廣州一共有10個(gè)較為成熟的寫字樓細(xì)分板塊，但天河CBD的首位度非常高。
另有數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)乙級(jí)以上寫字樓體量達(dá)到850萬(wàn)方，占全市總面積的42.9%，足以說(shuō)明天河區(qū)實(shí)際的GDP是被嚴(yán)重低估的。相比北京、上海，廣州寫字樓的集中程度更高，天河CBD在全市的首位度，也遠(yuǎn)超過(guò)朝陽(yáng)CBD、陸家嘴CBD在全市的首位度。
再來(lái)看看深圳甲級(jí)寫字樓的分布圖↓
通過(guò)這張圖，可以發(fā)現(xiàn)，深圳高檔寫字樓最強(qiáng)勢(shì)的集群區(qū)域當(dāng)屬南山科技園-后海板塊，但從體量來(lái)看，前海-寶中板塊更大。
緊隨科技園、前海的商務(wù)區(qū)，是福田CBD、車公廟、華強(qiáng)北、蔡屋圍、深圳灣超總、北站、留仙洞。
如果說(shuō)廣州寫字樓的分布邏輯是“沿江”，那么深圳的分布邏輯就是沿深南大道了。深圳市內(nèi)沒(méi)有大河穿越，深南大道在一定程度上扮演著城市中軸的功能。
除了深南大道，前海、寶中、留仙洞、北站等新興商務(wù)區(qū)大多分布在五號(hào)線沿線，這說(shuō)明深圳的空間邏輯也在發(fā)生變化，高端資源的分布將從“沿深南大道”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;沿地鐵”。由此，地鐵也將取代公路，成為大城市資源配置的主軸。
相比北京、上海、廣州，深圳的商務(wù)區(qū)布局最為均衡，而且相互之間比較獨(dú)立，沒(méi)有被攤成連片連片的大餅。
從這個(gè)角度講，深圳的多中心格局也是一線城市中最顯著的。
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