科創(chuàng)中心空置率創(chuàng)8年新低
發(fā)布時間：2021年12月01日分享到： 北京寫字樓租售中心網了解到，中國25個科創(chuàng)中心第三季度整體空置率創(chuàng)8年新低。受強勁的寫字樓租賃需求帶動，該季度中國25個科創(chuàng)中心租金指數（T25）錄得146.5，年內累計實現(xiàn)0.9%的增長。
據了解，T25中國科創(chuàng)中心租金指數目前覆蓋的子市場包括：北京中關村、奧體、望京、上地、中關村軟件園、東升、北清路、電子城；上海徐匯濱江、五角場/新江灣、虹橋商務區(qū)、張江、漕河涇；廣州琶洲；深圳后海、高新園、前海；杭州未來科技城、蔣村；成都大源、金融城；武漢光谷；西安高新；重慶大化楊、照母山等。
報告顯示，2021年第三季度25個科創(chuàng)中心的整體空置率環(huán)比下降1.2個百分點，同比下降4.5個百分點，錄得14.4%，為2013年第四季度以來最低值。
數據顯示，15個科創(chuàng)中心子市場錄得空置率下降，其中7個子市場的空置率降幅加速。深圳前海、重慶照母山與上海漕河涇于第三季度錄得最大降幅。10個子市場由于區(qū)域內有新增供應入市，錄得空置率上升。8個科創(chuàng)中心子市場錄得疫情以來的空置率最低值，9個子市場空置率低于10%。北京中關村、望京、上地、電子城、東升及上海漕河涇錄得低于5%的空置率數值。2021年第三季度全國25個科創(chuàng)中心共錄得凈吸納量約67.8萬平方米。相較2020年第三季度及2019年第三季度，分別實現(xiàn)22.1%與50.2%的增長。深圳前海、杭州未來科技城與深圳高新園為凈吸納量前三的科創(chuàng)中心。25個科創(chuàng)中心整體凈吸納率錄得2.5%，高于全國寫字樓租賃整體市場同期均值0.2個百分點。
體現(xiàn)在租金上，第三季度14個科創(chuàng)中心子市場錄得單季度租金環(huán)比上漲，上海漕河涇、杭州蔣村及杭州未來科技城為位列漲幅最高的前三個子市場。包括北京電子城、東升，上海張江、漕河涇及廣州琶洲在內實現(xiàn)高于90%出租率的5個子市場錄得租金的歷史新高。
從企業(yè)類型來看，成長型企業(yè)擴張意愿在原基礎上繼續(xù)提升，截至第三季度累計在25個科創(chuàng)中心所有科技企業(yè)租賃交易面積中占比70%（一季度錄得63%）?？萍夹袠I(yè)的良好發(fā)展前景持續(xù)吸引資本向成長型企業(yè)進行投資，使得此類企業(yè)高速擴張，從而產生對辦公空間的需求。領軍型企業(yè)持續(xù)主導大面積賃成交，其中，47%位于北京科創(chuàng)中心的租賃面積由領軍型企業(yè)貢獻。從細分行業(yè)來看，在線教育該季受“雙減”政策的影響，需求有所放緩，租賃面積占比下降。各領域持續(xù)推進的數字化戰(zhàn)略使得互聯(lián)網生活服務及互聯(lián)網企業(yè)服務繼續(xù)保持活躍市場租賃表現(xiàn)。電商類企業(yè)的租賃需求增長，前三季度貢獻科創(chuàng)中心租賃面積總量的10%。
2021年第三季度科技新媒體（TMT）行業(yè)持續(xù)引領寫字樓租賃需求，貢獻全國寫字樓市場租賃成交的30%，以及年內累計租賃成交的34%。近期“雙減”政策落地對在線教育行業(yè)需求產生一定壓力，部分頭部企業(yè)關?；蛘限k公面積。但此舉對優(yōu)質寫字樓租賃物業(yè)市場的影響相對較弱。整體科技新媒體租戶仍然表現(xiàn)活躍，領軍型科技企業(yè)主導大面積租賃成交。值得關注的是，企業(yè)軟件服務和電商類租戶也在北京、上海、深圳、成都、杭州及西安等科創(chuàng)型城市進一步擴張。
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