教培退租潮，北京寫字樓表現(xiàn)“堅(jiān)挺”
發(fā)布時(shí)間：2021年11月23日分享到： 在教培行業(yè)的撤退潮中，北京寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)得格外“堅(jiān)挺”。
目前來(lái)說(shuō)，即便是教培撤離面積占比較大的中關(guān)村片區(qū)，寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平和轉(zhuǎn)換率也并未受到較大沖擊。目前來(lái)看該片區(qū)的寫字樓客戶不算少，價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。不僅如此，在北交所的影響之下，近期北京寫字樓租賃市場(chǎng)的TMT、金融、證券公司的身影也日漸活躍。
教培行業(yè)收縮潮下，北京寫字樓租賃市場(chǎng)情況如何呢？
目前來(lái)看，絕大多數(shù)的教培清退寫字樓房間，內(nèi)部設(shè)施都還未完全搬離，辦公桌、寫字板以及各種教具堆砌雜亂。很多教培機(jī)構(gòu)由于搬離比較倉(cāng)促，設(shè)備都還沒(méi)來(lái)得及全部搬走，如果要的話可以協(xié)商，畢竟教培行業(yè)的情況現(xiàn)在大家也都清楚。
但是目前諸多業(yè)主普遍并沒(méi)優(yōu)先考慮清退面積降價(jià)出租,以分拆小面積出租為主，價(jià)格下降空間有限。
令人意外的是，在當(dāng)下教培退租潮之下，還有部分寫字樓租賃項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)了小幅上漲。此情況，不僅是中關(guān)村，北京寫字樓目前的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大浮動(dòng)。由于臨近年底，許多企業(yè)租約到期，會(huì)尋找新的辦公地點(diǎn)，所以有些優(yōu)質(zhì)戶型的價(jià)格不會(huì)下降，反而還會(huì)出現(xiàn)上漲。
很多業(yè)內(nèi)人士也都預(yù)測(cè)年末北京辦公樓租賃市場(chǎng)的租金降幅預(yù)計(jì)持續(xù)收窄，市場(chǎng)中一些領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已開(kāi)始上調(diào)租金。
除此之外，北京寫字樓業(yè)主不愿降價(jià)的態(tài)度或許還與TMT和金融企業(yè)的日益活躍有關(guān)。目前中關(guān)村多個(gè)千平米寫字樓產(chǎn)品入駐的多為證券、金融和科技相關(guān)企業(yè)。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)資金融和IT行業(yè)作為需求主力軍表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁，推動(dòng)了第三季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)錄得較為可觀的租賃成交量。并且隨著市場(chǎng)回暖的持續(xù)，近期入市項(xiàng)目去化速度加快，整體寫字樓市場(chǎng)空置率進(jìn)一步下降至12.7%。
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