北京寫字樓租賃市場四季度迎來41萬㎡項目入市
發(fā)布時間：2021年11月18日分享到： 三季度北京寫字樓租賃搜索熱度排名榜單來看，朝陽區(qū)最受歡迎，上榜商圈數(shù)量最多。其中，朝陽區(qū)CBD作為核心商務區(qū)聚集了完善的產業(yè)鏈及眾多高端服務業(yè)，咨詢、金融、法律等專業(yè)性企業(yè)總部落子于此，形成了高精尖辦公版圖，進一步提升了區(qū)域內名片效應。
此外，經開區(qū)等新興商圈憑借辦公環(huán)境優(yōu)越、租金價格低廉等優(yōu)勢，對企業(yè)產生了較強吸引力。作為北京唯一同時享受雙重優(yōu)惠政策的國家級經濟技術開發(fā)區(qū)，該區(qū)域繁華指數(shù)日益攀升，虹吸效應愈發(fā)強勢。
與此同時，麗澤商務區(qū)憑借新項目入市，商務配套設施逐漸完善，辦公氛圍愈加濃厚，其租賃需求熱度持續(xù)攀升。
就行業(yè)分布來看，北京三季度寫字樓租賃市場租賃需求仍然以TMT等互聯(lián)網企業(yè)為主，占比高達43%，金融業(yè)以23%的需求占比緊隨其后，其中，證券、保險等行業(yè)搬遷、擴張等動作頻繁。此外，受北京證券交易所利好消息影響，各大金融相關類中小企業(yè)迎來廣闊發(fā)展空間，紛紛入局首都，進一步激活寫字樓租賃需求。
從辦公面積搜索維度來看，2000㎡以上的超大辦公面積用戶需求熱度有所降溫，中小面積100-200㎡租賃需求不斷活躍。2021年，一紙“雙減”政策頒布，大批教培行業(yè)面臨倒閉結業(yè)、縮小規(guī)模等現(xiàn)狀，不少企業(yè)紛紛退租以減輕運營成本，受此影響，100-200㎡等中小面積憑借較低租金水平獲得此類教培企業(yè)青睞。
與此同時，0-3元/㎡/天價格段出租搜索熱度最高。受疫情影響，不少企業(yè)試圖尋求更加靈活的辦公租賃模式，尤其是在整體行業(yè)面臨沖擊之時，具備靈活入駐、精細體驗等特質的租賃模式可能更加適合小微企業(yè)。
值得注意的是，盡管教培行業(yè)大面積退租，但互聯(lián)網及金融企業(yè)租賃需求十分強勁，已補足此前產生的空缺。今年以來，北京市政府提出打造中國數(shù)字經濟發(fā)展的“北京樣板”，及建設成為全球數(shù)字經濟標桿城市的愿景。一系列規(guī)劃不斷激發(fā)北京互聯(lián)網產業(yè)創(chuàng)新活力加速涌動，截至目前，國內市值前30的互聯(lián)網企業(yè)已有11家深深根植北京，高速發(fā)展的規(guī)模之下，寫字樓租賃需求也在急速攀升。
展望未來，北京寫字樓租賃市場將在四季度迎來41萬㎡項目入市，新增供應攀升至100萬㎡。屆時，整體空置率水平持續(xù)拉高，租金或將緩步下行，有租賃需求的企業(yè)可在此時機尋找合適的辦公項目。需要明確的是，優(yōu)質項目及活躍商圈受市場影響較少，業(yè)主信心及租金持續(xù)保持穩(wěn)定。
隨著四季度北京證券交易所的正式運營，融資通道得以完善。創(chuàng)新型中小企業(yè)及金融行業(yè)也將迎來更好的準入平臺，同類規(guī)模企業(yè)有機會更早進入資本市場，迎來發(fā)展新階段。在資金、人才等渠道的加速流動下，有望為北京寫字樓市場帶來更多強勁的租賃及投資需求。
“十四五”時期，國內外環(huán)境不斷變化，不確定性顯著增加，這一點同樣被反饋至寫字樓市場。隨著北京新經濟和新基建發(fā)展戰(zhàn)略的實施，更多類型的企業(yè)選擇入駐北京，未來投資主體也將愈發(fā)多元化?？梢灶A計的是，隨著市場逐漸復蘇，多個行業(yè)飛速發(fā)展，部分企業(yè)持續(xù)擴展規(guī)模，北京寫字樓租賃市場定會迎來新的需求增長極。
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