經(jīng)濟(jì)提振下，北京商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)良好局面
發(fā)布時(shí)間：2021年11月17日分享到： 2021年三季度，全國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖復(fù)蘇，呈現(xiàn)一片向好態(tài)勢(shì)。其中，北京憑借國(guó)際消費(fèi)中心城市定位的落地及營(yíng)商環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化，總體延續(xù)穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢(shì)，發(fā)展質(zhì)量進(jìn)一步提升。
一系列經(jīng)濟(jì)提振下，北京商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)良好局面。盡管受“雙減”政策影響，寫(xiě)字樓租賃行業(yè)發(fā)生較大轉(zhuǎn)變。但整體看來(lái)，三季度內(nèi)，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量創(chuàng)下新高，全市空置率持續(xù)下行，金融、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)需求不斷攀升。北京寫(xiě)字樓三季度租金以2.86％的漲幅位居全國(guó)第一，中小面積100-200㎡租賃需求不斷活躍，麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村等區(qū)域備受企業(yè)青睞。
值得注意的是，工業(yè)生產(chǎn)的高速增長(zhǎng)為全市發(fā)展貢獻(xiàn)了主要力量。數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)38.7%，遠(yuǎn)超第一大工業(yè)城市上海。此外，新基建、新消費(fèi)表現(xiàn)亮眼，占全市GDP比重已達(dá)39.4%，以此為契機(jī)，北京商務(wù)氣息愈發(fā)濃厚，為下一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行奠定良好基礎(chǔ)。
飛速發(fā)展之下，北京同樣不忘優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。日前，西城區(qū)政府發(fā)布“科創(chuàng)十條”，以真金白銀獎(jiǎng)勵(lì)科技孵化機(jī)構(gòu)及創(chuàng)新企業(yè)；順義區(qū)多舉措規(guī)劃交易流程，為企業(yè)進(jìn)一步提升辦事效率。憑借這塊一流的營(yíng)商“金字招牌”，北京已成為國(guó)內(nèi)獨(dú)角獸企業(yè)最多的城市，數(shù)量高達(dá)113家。
如此優(yōu)越的市場(chǎng)環(huán)境也吸引了諸多成熟、優(yōu)質(zhì)企業(yè)落子，如小米首個(gè)汽車(chē)工廠就于9月“花落”北京亦莊、特斯拉亞洲最大交付中心——北京蟹島特斯拉中心也已正式落成?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)還會(huì)有更多知名企業(yè)總部錨定北京，以此為基石布局全國(guó)。
與此同時(shí)，北京不忘提升可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力，而這一切必須源于強(qiáng)勁的人才支撐。于是，北京緊鑼密鼓開(kāi)啟“搶人”模式，精準(zhǔn)引進(jìn)高素質(zhì)人才。一方面，降低本科及碩士落戶(hù)年齡門(mén)檻；另一方面，新增人工智能、醫(yī)療健康等高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。如此一來(lái)，北京的人才版圖不斷擴(kuò)張，綜合競(jìng)爭(zhēng)力得以升級(jí)。
三季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)迎來(lái)四大項(xiàng)目交付入市，辦公建筑面積新增28.3萬(wàn)㎡，其中麗澤金融商務(wù)區(qū)平安幸福中心、奧運(yùn)村鼎成時(shí)代廣場(chǎng)的入市進(jìn)一步拉升該區(qū)域商務(wù)氛圍。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全市三季度凈吸納量達(dá)35.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，成功創(chuàng)下歷史新高。盡管優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷面市，但在金融及互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的強(qiáng)勁需求助推下，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率持續(xù)下行，環(huán)比降至16.1%。
此外，受“雙減”政策影響，部分教培企業(yè)出現(xiàn)大面積退租情況，騰出更多可用租賃空間，但后續(xù)已被活躍企業(yè)迅速補(bǔ)上，并未對(duì)空置率造成過(guò)多影響。
租金方面，本季度錄得每月每平方米395.9元，同比下降0.3%。北京寫(xiě)字樓三季度租金以2.86％的漲幅位居全國(guó)第一?？罩寐氏滦?、租賃需求活躍的背景下，部分區(qū)域如望京區(qū)等租金水平穩(wěn)步上升，其余多個(gè)核心區(qū)域保持穩(wěn)步發(fā)展。
在整體市場(chǎng)環(huán)境一片向好態(tài)勢(shì)之下，部分優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境及高運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn)獲得一定的議價(jià)空間，業(yè)主去化信心獲得有效提升。
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