信息技術與金融行業(yè)在寫字樓市場依舊堅挺
發(fā)布時間：2021年11月16日分享到： 近日，國汽智控(北京)科技有限公司正式簽約盤古大觀寫字樓。本次簽約為該樓宇16層整層，擁有3106余平方米的辦公面積，成為區(qū)域寫字樓市場分量頗重的租賃交易。
資料顯示，盤古大觀寫字樓地處北京中軸線的黃金地帶之一，緊鄰鳥巢、水立方和奧體中心等奧運場館，地理位置十分優(yōu)越，是奧林匹克公園中心區(qū)乃至全北京的地標性建筑，現(xiàn)由金隅投資物業(yè)管理集團下屬公司運營管理。寫字樓總建筑面積近14萬平方米，檐高191米，地上45層，地下3層。
據(jù)了解，除了新入駐的國汽智控外，方正富邦基金、交銀金融、中國銀行等知名企業(yè)均已選址盤古大觀寫字樓。
事實上，盤古大觀寫字樓的多筆租賃成交，只是當下北京寫字樓租賃市場需求快速回暖的一個縮影。今年以來，在疫情防控常態(tài)化和經(jīng)濟穩(wěn)增長的大背景下，北京證券交易所設立、高精尖產業(yè)促進等利好政策相繼出臺，刺激并帶動北京寫字樓市場的活躍度，市場需求持續(xù)旺盛出現(xiàn)反彈，企業(yè)紛紛抓住租金議價的“窗口期”，新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁。
僅第三季度，就出現(xiàn)了百度在線新租電通創(chuàng)意廣場、MFG擴租東二環(huán)東方廣場、阿里巴巴新租利星行廣場等多起上萬平方米的租賃成交案例。三季度全市寫字樓租賃市場凈吸納量高達24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。
2021年前三季度，北京全市甲級寫字樓吸納量累積達61.37萬平方米，為去年總吸納量的3.4倍。在政策利好的活力注入之下，北京寫字樓市場穩(wěn)定去化，空置面積將逐步被吸納。
細分具體行業(yè)來看，作為傳統(tǒng)的中堅力量，信息技術及金融類企業(yè)的租賃需求長期保持堅挺。在三季度北京寫字樓市場租賃成交中，高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的50.8%，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)，分別占成交總面積的20.8%和10.6%。其中，中央商務區(qū)、望京-酒仙橋和麗澤金融商務區(qū)備受知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的青睞，三大商圈分別占高科技行業(yè)總租賃面積的44.5%、24.0%和16.1%。
值得一提的是，持續(xù)活躍的市場和強勁需求，推動北京寫字樓市場空置率環(huán)比出現(xiàn)下降。同時，整體市場租金企穩(wěn)回升，北京全市和五大核心商圈市場租金在連續(xù)十個季度持續(xù)下跌后首次迎來小幅上揚，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民幣332.0元和384.7元。
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