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 　　紐約寫字樓租賃市場正從低谷中反彈，但距疫情前的水平仍有很大差距。根據(jù)紐約10月寫字樓租賃市場報告可以看到，曼哈頓地區(qū)寫字樓的出租面積創(chuàng)下自2020年1月以來的最高記錄。

 

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年10月曼哈頓共出租寫字樓270萬平方英尺，較9月份增長10.8%，同比去年10月的176萬平方英尺增長52.9%。年初至今，曼哈頓地區(qū)的總出租面積超過1900萬平方英尺，超過了2020年的全年總記錄，卻仍比2019年同期低43%。

 

　　租金上漲，仍低于疫情前水平

 

　　受疫情好轉(zhuǎn)影響，紐約辦公樓租金也呈上漲趨勢。10月曼哈頓寫字樓平均租金比9月上漲1.3%，達(dá)到每平方英尺73.66美元，這是兩年來最大的月租金漲幅。但仍然未達(dá)到去年10月平均76.2美元的租金水平。

 

　　在經(jīng)歷8月、9月的空置率的連續(xù)下降之后，10月曼哈頓寫字樓的空置率上升0.2個百分點至17%，比5月和7月創(chuàng)下的17.1%的歷史記錄略低。10月曼哈頓寫字樓面積增長近90萬平方英尺，其主要原因是在建中的曼哈頓西2號。

 

　　同時，紐約寫字樓租賃市場的空置率仍處于高位。在經(jīng)歷8月、9月的連續(xù)下降之后，10月空置率上升了0.2個百分點達(dá)到17%，僅低于今年5月和7月創(chuàng)下的17.1%的歷史記錄，而一年前這一數(shù)據(jù)僅12.9%。

 

　　未來或供大于求

 

　　寫字樓租賃市場的需求雖然正在回升，但市場上供應(yīng)也在不斷增加，這也導(dǎo)致寫字樓租金上漲速度較慢。就比如曼哈頓西2號這樣的在建樓盤，這棟位于中城南的高59層的辦公大樓預(yù)計在建成后為紐約增加146萬平方英尺的可出租空間。

 

　　此外一些大樓盤經(jīng)翻修后將重新投入使用，這也將壓低其他次級市場的租金。自2020年3月以來，在運營商和業(yè)主達(dá)成協(xié)議在租約結(jié)束前退租后，400萬平方英尺的聯(lián)合辦公樓又回到了租賃市場中。

 

　　預(yù)計在接下來的幾個月里，曼哈頓寫字樓的空置率將會進(jìn)一步上升。主要原因是華爾街60號、第五大道660號和麥迪遜大道一號樓盤都正計劃在清退租戶后進(jìn)行翻修。到2021年底和2022年初，仍將有大量樓盤進(jìn)入市場，屆時是否有足夠強勁的需求來匹配這些樓盤還是未知數(shù)。