三季度廣州寫字樓空置率全國最低
發(fā)布時間：2021年11月12日分享到： 一直以來，廣州都是“住宅過剩，商業(yè)緊缺”，甲級寫字樓租賃項目供不應求。根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度中國內(nèi)地甲級寫字樓空置率最低的城市是廣州，為8.1%，遠低于北上深，也遠低于全國其他大中城市，如寧波、杭州、濟南、南京等。
目前，如果在廣州選寫字樓，應考慮哪些區(qū)域？
大潮起珠江，首選珠江兩岸的商務區(qū)
從珠江新、琶洲、金融城，再到魚珠、白鵝潭、明珠灣，珠江兩岸是廣州近年來大規(guī)模城市開發(fā)的主戰(zhàn)場。
珠江新城是華南地區(qū)最大的CBD之一，已成為華南地區(qū)總部經(jīng)濟和金融、科技、商務等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚區(qū)。其中，天河CBD是廣州地區(qū)世界500強企業(yè)最密集的區(qū)域，截至2020年末，有120家總部企業(yè)入駐天河CBD，吸引了200個世界500強投資項目，55家外國領事機構，216家持牌金融機構，33家外資銀行入駐，還有世界四大會計師事務所、五大國際地產(chǎn)行、全市營收前十的律所和主要人力資源機構。但天河可供開發(fā)的土地資源少，存量寫字樓的出租率已高達98%，因此可供企業(yè)騰挪置換的選擇太少。
琶洲是廣州全力打造的國際會展之都核心平臺，集結了數(shù)字經(jīng)濟、會展中心和創(chuàng)新型總部等新興板塊，目前已吸引阿里巴巴、騰訊、TCL、唯品會、科大訊飛、國美等諸多龍頭企業(yè)。但是其大部分樓宇為企業(yè)自用，開放性不夠好。
金融城緊鄰珠江新城，位置好，人口與產(chǎn)業(yè)導入快，缺點是兌現(xiàn)慢。
魚珠是后起之秀，現(xiàn)在又被升級為“魚珠灣”。魚珠與天河CBD（天河北+珠江新城+金融城）僅一街之隔，又背靠黃埔這個產(chǎn)業(yè)強區(qū)，產(chǎn)業(yè)和人口導入快，對創(chuàng)新型企業(yè)比較友好。在產(chǎn)業(yè)定位上，魚珠要打造為廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)，要和國際金融城、琶洲、大學城抱團發(fā)展，優(yōu)勢不言而喻。
廣州寫字樓不好租，那就換種思路——采用共享辦公模式。
共享辦公室，適合哪些類型的企業(yè)？
?、僦行∑髽I(yè)主
?、陂_拓本地市場者
?、厶囟椖啃枨笳撸◤V州地處大灣區(qū)核心要地，智能創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)、金融、教育等領域備受關注，會有一大批大灣區(qū)企業(yè)進駐）
?、苓m合行業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)、廣告、電商、設計行業(yè)等。
廣州的CBD數(shù)量達12個之多，其中作為華南最大的CBD，珠江新城承擔著廣州的經(jīng)濟的發(fā)展的龍頭作用，也是各企業(yè)青睞落戶的首選區(qū)域。在未來較長一段時間內(nèi)，珠江新城CBD會繼續(xù)作為廣州商務區(qū)域的核心，大量企業(yè)落戶的首選。然而珠江新城CBD的寫字樓辦公供不應求的情況持續(xù)，導致珠江新城CBD區(qū)域內(nèi)寫字樓租金高昂，第三季度為197元/平方/月（超廣州平均寫字樓租金水平15%），這令不少企業(yè)，特別是初創(chuàng)型的中小企業(yè)卻步。因而聯(lián)合辦公成為珠江新城CBD企業(yè)落戶的熱門形式，承載了廣州市內(nèi)過半數(shù)的聯(lián)合辦公項目。
因此政府也不斷推動其他CBD的發(fā)展。如果以發(fā)展規(guī)模、產(chǎn)業(yè)含金量來說，琶洲和金融城無疑是當中的翹楚，南沙明珠CBD也會成為未來對接港澳企業(yè)合作的新高地。企業(yè)可權衡廣州各CBD的優(yōu)劣，結合企業(yè)自身發(fā)展定位和承租能力比對，選擇合適的辦公場地進行營運。
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