北京寫字樓租賃需求回暖 市場預(yù)期樂觀
發(fā)布時(shí)間：2021年11月09日分享到： 近期，北京寫字樓租賃需求已顯著復(fù)蘇。隨著三季度北京寫字樓租賃市場的凈吸納量創(chuàng)2018年二季度以來單季最高值，加之本輪大部分商圈的供應(yīng)高峰基本已接近尾聲，市場正在持續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇。北京多個(gè)核心商圈租金水平保持穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士對北京寫字樓租賃市場未來走勢也持樂觀預(yù)期。
多家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)信息顯示，三季度北京寫字樓租賃市場凈吸納量創(chuàng)2018年二季度以來單季最高。全市寫字樓空置率連續(xù)四個(gè)季度下降，從租金報(bào)價(jià)來看，寫字樓租賃市場整體租金降幅縮窄，子市場表現(xiàn)分化。望京租金繼續(xù)上行；CBD租金止跌企穩(wěn)，其中甲級(jí)租金近三年首次環(huán)比上漲；中關(guān)村租金保持平穩(wěn)；其他子市場仍有不同程度的跌幅。
在市場整體穩(wěn)定向好的背景下，泛中關(guān)村區(qū)域受雙減政策影響的教育類企業(yè)退租大增。教育行業(yè)在北京市至少有12萬平方米的寫字樓租賃面積將于年末前完成退租，其中主要以關(guān)閉線下課堂門店為主。退租面積最多的區(qū)域依次為上地、中關(guān)村和望京。
教育行業(yè)此前擴(kuò)張、租賃的面積大部分為教室用途，辦公用途的面積相對較少，因此單店面積較大。此類面積大部分在品質(zhì)較低的寫字樓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及底商等非標(biāo)準(zhǔn)辦公用的空間，因此對于全市整體市場，尤其是甲級(jí)辦公樓租賃市場影響較小。部分物業(yè)此前租戶行業(yè)配比的韌性較低，教育行業(yè)占比較高，確實(shí)會(huì)在短期面臨空置率提升、租金下調(diào)的壓力，但不具有普遍性。在上地、中關(guān)村等IT行業(yè)需求旺盛的區(qū)域，有教育行業(yè)退租的面積在短期內(nèi)已再次出租，空置被市場快速吸納。
今年以來，TMT頭部企業(yè)經(jīng)營賽道多元化為市場不斷注入新動(dòng)能，并完成多起大面積租賃交易。從近期核心商圈的主要租賃成交來看，TMT行業(yè)企業(yè)仍是寫字樓租賃市場中的領(lǐng)頭力量，如字節(jié)跳動(dòng)、百度在線、阿里巴巴分別在中央商務(wù)區(qū)和望京-酒仙橋區(qū)域新租了上萬平方米的寫字樓。
TMT一直是北京商業(yè)地產(chǎn)需求的支柱行業(yè)，未來隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈等新一代信息通信技術(shù)的創(chuàng)新突破，TMT所代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)日趨融合，對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透和變革日益深遠(yuǎn)，其涵蓋范圍不斷往外延伸，加上北京數(shù)字自由貿(mào)易區(qū)、北京證券交易所等有利的政策環(huán)境加持，TMT對寫字樓租賃需求有持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。三季度后本輪大部分商圈的供應(yīng)高峰基本已接近尾聲，隨著空置率的回落，預(yù)計(jì)有更多子市場租金將觸底。
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