“雙減”之下西安辦公樓市場在線教育出現(xiàn)大面積退租
發(fā)布時(shí)間：2021年11月05日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，三季度，西安寫字樓租賃市場多家頭部品牌退租面積逾8萬平方米，其中甲級(jí)辦公樓面積超3萬平方米。究其原因，主要是教育“雙減”政策監(jiān)管帶來的行業(yè)影響在三季度快速發(fā)酵，在線教育企業(yè)錄得較大面積退租，而預(yù)計(jì)這一現(xiàn)象將延續(xù)至年底。
但從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，西安甲級(jí)辦公樓租賃市場三季度凈吸納量達(dá)3.8萬平方米，單季增量需求高于前兩季度，且由于市場新增供應(yīng)持續(xù)暫停，部分頭部企業(yè)于三季度集中成交，空置率持續(xù)降低1.9個(gè)百分點(diǎn)至31.2%，創(chuàng)下2017年以來的新低。
基于當(dāng)前市場預(yù)期，在線教育企業(yè)不斷退租，部分業(yè)主率先調(diào)低租金，三季度甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下降0.3%，降幅增長0.1個(gè)百分點(diǎn)，至98.0元/平方米/月。
以科技互聯(lián)網(wǎng)、新興金融為行業(yè)代表的頭部企業(yè)成交面積超4萬平方米，很大程度上抵消了在線教育企業(yè)快速退租帶來的短時(shí)影響，緩解了當(dāng)期市場壓力。但受到疫情沖擊，市場需求短期內(nèi)仍未完全恢復(fù)，后勁仍較為不足，加之未來在線教育企業(yè)或?qū)⒊掷m(xù)退租，預(yù)計(jì)年內(nèi)西安甲級(jí)辦公樓租賃市場仍將持續(xù)承壓。
從長期來看，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)各細(xì)分領(lǐng)域仍將是未來西安辦公樓市場需求的主要增長來源之一，在年底若無新增需求出現(xiàn)的情況下，預(yù)計(jì)市場租金恢復(fù)上行周期的步伐將被小幅延后。
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