香港寫(xiě)字樓租賃反彈，零售加速?gòu)?fù)蘇
發(fā)布時(shí)間：2021年11月04日分享到： 在優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的租賃需求增加下，香港寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)“再中心化”的情況日趨顯著。
鑒于營(yíng)商環(huán)境改善，有些以前落戶(hù)在非核心商業(yè)區(qū)的租戶(hù)，特別是金融業(yè)的租戶(hù)都希望進(jìn)駐香港中環(huán)，從而提升其辦公環(huán)境。中環(huán)的寫(xiě)字樓租賃勢(shì)頭將保持樂(lè)觀(guān)，租金有上升的趨勢(shì)。
在九龍區(qū)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)保持平穩(wěn)，九龍東大部分寫(xiě)字樓交易都在每平方英尺港幣22元或以下。部分租戶(hù)在租金穩(wěn)定的情況下，選擇優(yōu)化寫(xiě)字樓空間，也有部分租戶(hù)則趁機(jī)會(huì)將寫(xiě)字樓由港島區(qū)遷往九龍區(qū)面積更大和租金更實(shí)惠的甲級(jí)寫(xiě)字樓。
踏入2021年最后一季，租賃市場(chǎng)觸底反彈的跡象愈來(lái)愈明顯，萊坊預(yù)期九龍區(qū)整體寫(xiě)字樓的租金及租賃氣氛將會(huì)在短期內(nèi)保持穩(wěn)定。
香港住宅市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)，本地買(mǎi)家需求依然強(qiáng)勁。然而，豪宅市場(chǎng)的交投放緩，查詢(xún)和看樓量都下跌。目前樓價(jià)在歷史高位波動(dòng)，未來(lái)一至兩季可能會(huì)有多達(dá)10000個(gè)新盤(pán)單位推出，因而有部分準(zhǔn)買(mǎi)家將持觀(guān)望態(tài)度，以尋求更好的選擇。
香港零售市場(chǎng)來(lái)看，隨著新冠疫情的持續(xù)改善，以及消費(fèi)券的推出，目前市民的消費(fèi)情緒持續(xù)改善。零售市場(chǎng)的復(fù)蘇也部分地受到了勞動(dòng)力市場(chǎng)改善的影響。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，6至8月份失業(yè)率下跌至4.7%，是自2020年1-3月份以來(lái)最低的水平。
網(wǎng)上零售額持續(xù)飆升。2021年的前8個(gè)月，網(wǎng)上零售額按年增加45.2%。電子商務(wù)的迅速發(fā)展，為香港帶來(lái)了新的零售格局。一些具備一定規(guī)模的網(wǎng)上品牌希望建立線(xiàn)下實(shí)體店增加銷(xiāo)售渠道，以擴(kuò)大其客戶(hù)群，同時(shí)為現(xiàn)有客戶(hù)提供體驗(yàn)貨品的機(jī)會(huì)。
然而，香港零售市場(chǎng)在短期內(nèi)仍極具挑戰(zhàn)性。香港股市的不確定性可能會(huì)抑制消費(fèi)者情緒，但與此同時(shí)，一些利好因素包括勞動(dòng)力市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的改善，將有助零售市場(chǎng)的復(fù)蘇。目前消費(fèi)券有效地刺激經(jīng)濟(jì)的作用仍不確定，但預(yù)計(jì)至少在短期內(nèi)會(huì)支持零售銷(xiāo)售和餐廳收入。
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