三季度廣州寫字樓租賃活躍指數(shù)居一線前列
發(fā)布時(shí)間：2021年11月04日分享到： 2021年三季度，廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)了今年以來(lái)的穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，GDP保持穩(wěn)定增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提質(zhì)、消費(fèi)需求穩(wěn)步改善，對(duì)本地寫字樓租賃市場(chǎng)起到了一定提振作用。
雖然受疫情短期內(nèi)反復(fù)的影響，寫字樓租賃市場(chǎng)需求增速放緩、空置率稍有上升、租金指數(shù)微降，但專業(yè)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)在三季度的活躍幫助市場(chǎng)減緩去化壓力，讓廣州在一線城市的寫字樓租賃市場(chǎng)中保持租賃活躍指數(shù)增幅位居前列，找房活躍度較上一季度提升8.1%。
根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2021年前三季度廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為20029.12億元，同比增長(zhǎng)9.9%，兩年平均增長(zhǎng)5.3%。其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別為188.63億、5195.00億、14645.49億，同比增長(zhǎng)5.2%、10.3%、9.8%。全市固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)21.2%，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)投資高速增長(zhǎng)。
經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行也帶動(dòng)了土拍市場(chǎng)的供應(yīng)與成交量，刷新近十年同期新高。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前三季度廣州經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)138宗、成交112宗。其中包含24宗純住宅、31宗商住、39宗商辦以及18宗綜合用地；土拍成交總金額達(dá)1940.27億元，同比上漲17.8%。
政府不斷統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，使得全市工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定、高技術(shù)制造業(yè)增勢(shì)良好；固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)，工業(yè)投資不斷提速；市場(chǎng)銷售保持增長(zhǎng)、品質(zhì)消費(fèi)成為主流。經(jīng)濟(jì)的良好恢復(fù)態(tài)勢(shì)為寫字樓的發(fā)展提供了優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境。
此外，在“十四五規(guī)劃”有序推進(jìn)、“粵港澳大灣區(qū)”順利建設(shè)的同時(shí)，10月19日，廣州又通過(guò)了《廣州市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)條例》，并從明年開始實(shí)行。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展航空制造維修、高端制造、商務(wù)會(huì)展、航空物流、跨境電商、航空金融、生物醫(yī)藥和總部經(jīng)濟(jì)等臨空高端產(chǎn)業(yè)，培育新一代信息技術(shù)、人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)等一大批臨空新經(jīng)濟(jì)。
這種新的經(jīng)濟(jì)模式，將以機(jī)場(chǎng)為核心，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生輻射影響，出現(xiàn)資金、技術(shù)和勞動(dòng)力等資源的聚集，從而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐、形成區(qū)域總部聚集區(qū)，高端大氣的寫字樓項(xiàng)目將從這里拔地而起，為區(qū)域商辦市場(chǎng)的發(fā)展“添磚加瓦”。
本季度廣州共有五個(gè)甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目竣工，新增供應(yīng)約36萬(wàn)㎡，超過(guò)上半年的供應(yīng)總量。其中環(huán)球夢(mèng)大廈的交付入市，為琶洲子市場(chǎng)帶來(lái)共計(jì)4.9萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓新增。截止季度末，廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)總存量升至581.4萬(wàn)平方米，其中琶洲子市場(chǎng)存量在全市總存量中占比超過(guò)20%。
相較于上半年，本季度廣州甲級(jí)寫字樓租賃需求增長(zhǎng)有所放緩，市場(chǎng)凈吸納量回落，環(huán)比降幅超過(guò)40%。因部分項(xiàng)目受疫情影響未能按計(jì)劃入市，加之新項(xiàng)目入駐率較低，三季度全市寫字樓空置率環(huán)比上升至8.6%，但仍是一線城市中最低。
空置率上升、項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致多數(shù)業(yè)主在本季度繼續(xù)以價(jià)換量策略，因此全市寫字樓租賃市場(chǎng)的租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%，平均租金為162.4元/㎡/月，是近四年最低水平。琶洲板塊因新項(xiàng)目入市、租賃表現(xiàn)活躍，區(qū)內(nèi)租金出現(xiàn)小幅調(diào)升。
本季度用戶對(duì)寫字樓租賃面積的需求，仍以小面積段及低價(jià)格段為主。選擇小于100㎡、100-200㎡的用戶占比均為25%；選擇200-300㎡辦公空間的用戶為15%，整體最受用戶青睞的是200㎡以下的小面積辦公空間。價(jià)格方面，選擇0-3元/m/天、3-4元/㎡/天價(jià)格段的用戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于其他。受疫情影響，初次創(chuàng)業(yè)者持謹(jǐn)慎態(tài)度，輕型業(yè)態(tài)和低投入業(yè)務(wù)成為首選，進(jìn)一步促使小面積段和低價(jià)段寫字樓需求的增長(zhǎng)。
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