三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)報(bào)告
發(fā)布時(shí)間：2021年10月29日分享到： 第三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)有兩個(gè)新項(xiàng)目完工入市，分別是奧運(yùn)村區(qū)域的鼎成時(shí)代廣場(chǎng)以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的平安幸福中心。第三季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)共迎來(lái)231,838平方米的新增租賃面積。第三季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求仍以金融、互聯(lián)網(wǎng)及科技行業(yè)為主，同時(shí)專業(yè)服務(wù)類企業(yè)也迎來(lái)較大的擴(kuò)張需求。
展望第四季度，望京-酒仙橋區(qū)域的星地中心，燕莎區(qū)域的霄云路33號(hào)以及中關(guān)村區(qū)域的鼎好大廈A座預(yù)計(jì)將竣工交付，將為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約28萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積。因?yàn)榕R近年末，租賃需求預(yù)計(jì)將相對(duì)放緩，新增寫(xiě)字樓面積面臨一定的去化壓力。因此，我們預(yù)計(jì)第四季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率將有所上升，租金預(yù)計(jì)有望保持穩(wěn)定。
第三季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下降0.8%至每月每平方米人民幣322.2元。本季度，區(qū)域間租金差異更加明顯，部分核心商務(wù)區(qū)的平均租金企穩(wěn)且有回彈趨勢(shì)，但仍有區(qū)域由于面臨較大的去化壓力，其租金持續(xù)下跌。
-中央商務(wù)區(qū)的平均租金環(huán)比微升0.1%至每月每平方米人民幣354.5元；
-奧運(yùn)村租金亦出現(xiàn)回彈，本季度平均租金環(huán)比上升0.2%至每月每平方米人民幣324.2元；
-東二環(huán)和燕莎區(qū)域在核心商圈中空置率相對(duì)較高，大部分業(yè)主選擇在當(dāng)前活躍的市場(chǎng)環(huán)境下提供更優(yōu)惠的租賃條件來(lái)加速面積去化，因此這兩個(gè)區(qū)域的平均租金分別下降1.2%和1.7%至每月每平方米人民幣295.7元和305.8元；
-麗澤金融商務(wù)區(qū)的市場(chǎng)活躍度提升較大，高品質(zhì)新項(xiàng)目相繼入市以及區(qū)域商業(yè)配套不斷完善，使得該區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力逐步增加。本季度平均租金環(huán)比上升1.1%至每月每平方米人民幣175.4元；
-金融以及互聯(lián)網(wǎng)、科技行業(yè)的旺盛需求促使望京-酒仙橋區(qū)域和金融街區(qū)域的平均租金環(huán)比持平，分別穩(wěn)定在每月每平方米人民幣237.7元和628.3元。
第三季度，北京大宗交易市場(chǎng)進(jìn)入短時(shí)間的調(diào)整期，各方資本靜觀其變，以求在變化多端的市場(chǎng)環(huán)境中找尋更加合適的投資機(jī)會(huì)。
7月29日，北京卓睿物業(yè)管理有限公司通過(guò)法拍渠道競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)工體北路13號(hào)院3號(hào)樓1-4層及5幢不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目（世茂工三），成交價(jià)格為人民幣16.45億元。北京卓睿物業(yè)管理有限公司成立于2020年5月，為中植創(chuàng)信投資有限公司子公司。
8月29日，中植系旗下中融信托收購(gòu)位于北京亞奧區(qū)域的天圓祥泰大廈。天圓祥泰大廈地上30層，地下5層，地下商業(yè)面積約8,000平方米，寫(xiě)字樓單層面積約2,325平方米。中融信托在北京天圓祥泰置業(yè)有限公司的股份比例從54.58%增加到100%，從而完全持有了天圓祥泰大廈。
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