寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)供應(yīng)高峰期或?qū)⒔咏猜?/h3>
發(fā)布時(shí)間：2021年10月27日分享到：
2021年，在疫情防控常態(tài)化和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了復(fù)蘇的“快車道。
預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)高峰期也將接近尾聲，大規(guī)模的新增供應(yīng)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，未來(lái)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的去化壓力有望得到緩解。前三季度全國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資額趨于理性，同比微降0.5%，新開(kāi)工面積同比下降約兩成為-20.3%；竣工面積雖較去年有所增加，但放大到近五年數(shù)據(jù)來(lái)看，同樣呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。
另一方面，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園租賃市場(chǎng)租賃需求反彈。隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)、企業(yè)扶持政策的陸續(xù)出臺(tái)，以及企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)信心的增強(qiáng)，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)自用、投資等需求得到釋放。進(jìn)入2021年以來(lái)，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的積極信號(hào)不斷增強(qiáng)。前三季度重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租賃需求進(jìn)一步回暖，寫(xiě)字樓凈吸納量累計(jì)達(dá)567萬(wàn)平方米，已突破上一輪市場(chǎng)周期的同期高點(diǎn)。
以一線城市為代表來(lái)看，寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)持續(xù)活躍，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場(chǎng)活動(dòng)頻繁，凈吸納量連續(xù)多個(gè)季度保持高位。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，三季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)季度凈吸納量高達(dá)24.2萬(wàn)平方米，為自2018年二季度以來(lái)單季最高值；上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量錄得39.05萬(wàn)平方米，市場(chǎng)吸納強(qiáng)勁。
在市場(chǎng)需求持續(xù)釋放的影響下，項(xiàng)目去化的速度加快，整體寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的空置率扭轉(zhuǎn)了去年同期的上升趨勢(shì)，三季度末一線城市的空置率均出現(xiàn)下降。北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)第三季度空置率在12.7%到16.7%不等，上海寫(xiě)字樓空置率環(huán)比二季度末也降低了1-2個(gè)百分點(diǎn)。而備受關(guān)注的深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，在第三季度凈吸納量創(chuàng)歷史新高，首次超過(guò)30萬(wàn)平方米，全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，至23.9%，為過(guò)去兩年內(nèi)最低值。
新增供應(yīng)方面短期內(nèi)仍將承壓。以北京為例，預(yù)計(jì)四季度北京仍將有約41萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目投放市場(chǎng)，北京全年寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)將接近100萬(wàn)平方米。但是隨著北京證券交易所的落地和正式運(yùn)營(yíng)，北京科技和金融兩大行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力得到強(qiáng)化，創(chuàng)新型中小企業(yè)也將迎來(lái)更好的平臺(tái)和更廣闊的發(fā)展空間，屆時(shí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求將得到進(jìn)一步提升。
投資市場(chǎng)方面，今年以來(lái)大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)商辦物業(yè)表現(xiàn)出長(zhǎng)期的信心。全國(guó)前三季度大宗物業(yè)交易金額累計(jì)達(dá)到1878億元，同比上升34%，接近2019年同期的歷史峰值。
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