綠色甲級(jí)寫字樓租金水平為何較高？
發(fā)布時(shí)間：2021年10月25日分享到： “十四五”規(guī)劃將進(jìn)一步平衡城鄉(xiāng)居民之間的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)差異。該計(jì)劃還有望提高創(chuàng)新質(zhì)量，并加大對(duì)環(huán)境可持續(xù)性的關(guān)注。我國(guó)的“新型城鎮(zhèn)化”規(guī)劃有望幫助實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)。該規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的連鎖反應(yīng)有以下三個(gè)重點(diǎn)：創(chuàng)新、技術(shù)和“新基建”、環(huán)境可持續(xù)性和城市群發(fā)展。
環(huán)境可持續(xù)方面，有些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施建筑領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展舉措。環(huán)境友好型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常享有更高的租金和更高的資本價(jià)值，在面對(duì)各種市場(chǎng)低迷的情況時(shí)也往往更具彈性，因?yàn)樗鼈內(nèi)匀皇窃S多租戶的首選物業(yè)。
隨著用戶對(duì)這類物業(yè)需求增加并愿意為此買單，理所當(dāng)然地，綠色商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主所享受的租金和資本價(jià)值溢價(jià)不論在現(xiàn)在還是將來(lái)都會(huì)很強(qiáng)勁。但與非綠色商業(yè)地產(chǎn)相比，到底有多強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)?
以上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)舉例，截止至2021年一季度，上海全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到1,377萬(wàn)平方米。其中綠色樓宇大約有801萬(wàn)方，約為全部存量的58.2%，其中，大多數(shù)的樓宇已經(jīng)獲得了LEED認(rèn)證。從時(shí)間上來(lái)看，到2021年一季度，上海甲級(jí)寫字樓中綠色樓宇面積已經(jīng)增加至2015年的2.4倍，而且，未來(lái)上海的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)也大多為綠色樓宇。
數(shù)據(jù)顯示，綠色甲級(jí)寫字樓的租金水平基本高于非綠色甲級(jí)寫字樓。
在未來(lái)，真正智能的辦公建筑可以通過(guò)六個(gè)增值點(diǎn)為業(yè)主和租戶帶來(lái)收益，這六個(gè)增值點(diǎn)是:降低成本;提高用戶的工作效率;增強(qiáng)環(huán)境的可持續(xù)性;吸引并留住人才;提升健康和幸福感;改善品牌形象。
智能商業(yè)建筑能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)的舒適度，進(jìn)而提高用戶和訪客的健康和幸福感。一般來(lái)說(shuō)，一棟全天候都能向用戶提供舒適環(huán)境的辦公建筑能夠極大地激發(fā)用戶的生產(chǎn)力。在這樣舒適的辦公環(huán)境中，智能商業(yè)建筑也有潛力保障員工請(qǐng)病假的次數(shù)大大減少。溫度、光線、室內(nèi)空氣質(zhì)量、甚至是周圍環(huán)境的聲音均可在任何時(shí)間由智能商業(yè)建筑(或用戶通過(guò)智能手機(jī)app)自動(dòng)調(diào)節(jié)，以適應(yīng)用戶本身、工作性質(zhì)、外界環(huán)境。
經(jīng)歷過(guò)疫情的北京寫字樓租賃市場(chǎng)也將愈加成熟，產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化，形成多商務(wù)中心的格局。未來(lái)的寫字樓產(chǎn)品也將進(jìn)一步向品質(zhì)提升、增值服務(wù)以及綠色低碳的方向全面發(fā)展。
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