深圳寫字樓租賃市場空置率降至兩成以內(nèi)
發(fā)布時間：2021年10月25日分享到： 在深圳過往數(shù)年寫字樓租賃市場高供應量面前，商辦市場的空置率不斷上漲，近兩年空置率都在20%以上，一度達到近四分之一的空置水平。
隨著經(jīng)濟復蘇，深圳寫字樓租賃市場的空置率高企的局面在今年得以改善。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，深圳第三季度寫字樓租賃市場需求異常強勁，單季吸納量創(chuàng)歷史新高，突破50萬平方米，位列四大一線城市之首。受此帶動，雖然面臨大量新增供應，但整體市場空置率依然實現(xiàn)了“破2”，降至18.7%。截至季末，全市平均空置率環(huán)比下降2.6個百分點，至23.9%，系過去兩年內(nèi)最低值。“跌跌不休”的租金在第三季度得以收窄。整體寫字樓租賃市場平均租金微降0.1%至每月每平方米187.4元，租金降幅環(huán)比繼續(xù)收窄。
前海板塊寫字樓租賃市場在第三季度吸納量驚人，單季為整體市場貢獻了超三分之一的需求，并由此帶動片區(qū)市場入駐率實現(xiàn)了10%以上的上升。其中，超5成需求來自科技行業(yè)，近2成來自金融行業(yè)。
隨著前海擴容及香港政府北部都會區(qū)規(guī)劃的公布，前海無論在中短期還是遠期均具有良好的發(fā)展前景，區(qū)域吸引力不斷增強，在政府引導下也將不斷吸引準入產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)進駐，帶動區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰺岫扰噬?/div>
科技行業(yè)和金融行業(yè)仍是深圳寫字樓租賃的主力軍。
分行業(yè)看，TMT類企業(yè)繼續(xù)位居深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場需求榜首，整體占比超3成，金融業(yè)位居第二，占比超25%，兩者共同構(gòu)筑了整體寫字樓租賃市場需求的半壁江山。更進細分來看，TMT需求主要來自提供軟硬件開發(fā)以及信息技術(shù)服務的科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)；金融行業(yè)的擴張以傳統(tǒng)金融 為主，主要來自銀行業(yè)和保險業(yè)。
從需求來源來看，本地企業(yè)依然為寫字樓租賃需求主力，占比超6成。與此同時，隨著新項目不斷入市，搬遷需求占據(jù)市場主流，其中升級搬遷占比近半，大多為乙級以下寫字樓或工業(yè)樓宇跨片區(qū)搬遷至甲級寫字樓。
不過，深圳寫字樓供應量仍在高位，空置率或許會因此上浮。
2021年第四季度，新增供應仍較為充足，六個新項目預計將竣工入市，合計可租賃面積約55.6萬平方米。隨著寫字樓租賃市場競爭的加劇，預料業(yè)主將重新采取以價換量策略，令全市租金再度下降。但品質(zhì)高、地理位置優(yōu)越的部分項目或受影響較小。
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