重點(diǎn)城市主要商圈回歸平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2021年10月21日分享到： 2021年三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比微漲0.13%。從不同商圈表現(xiàn)來(lái)看，三季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲的商圈占51.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占47.5%，1.3%的商圈租金環(huán)比持平。
從行業(yè)宏觀環(huán)境來(lái)看，進(jìn)入三季度后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)保持恢復(fù)態(tài)勢(shì)，前三季度GDP同比增長(zhǎng)9.8%，兩年平均增長(zhǎng)5.2%。但受?chē)?guó)內(nèi)疫情、汛情沖擊，以及上年同期基數(shù)升高影響，部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同比增速有所放緩。從三大需求來(lái)看，凈出口快速增長(zhǎng)，消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)，投資穩(wěn)定恢復(fù)。從服務(wù)業(yè)運(yùn)行情況來(lái)看，前三季度服務(wù)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)9.5%，兩年平均增長(zhǎng)4.9%，持續(xù)發(fā)揮"主引擎"作用。服務(wù)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定向好，9月，全國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)5.2%，兩年平均增長(zhǎng)5.3%；服務(wù)業(yè)景氣回升明顯，9月，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為52.4%，重回?cái)U(kuò)張區(qū)間。
整體來(lái)看，盡管受疫情散點(diǎn)爆發(fā)、汛情、臺(tái)風(fēng)等因素影響，部分區(qū)域租賃活動(dòng)有所減弱，但經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)為寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)有力支撐，三季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求繼續(xù)有序釋放，業(yè)主方預(yù)期改善，寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行，租金環(huán)比微漲0.13%。
2021年三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比微漲0.13%。近年來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)整期，部分城市新增供應(yīng)持續(xù)增加，但需求動(dòng)力不足，供大于求態(tài)勢(shì)加劇。2019年三季度起，重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金連續(xù)六個(gè)季度環(huán)比下跌，尤其是2020年初新冠肺炎疫情爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)下行嚴(yán)重沖擊寫(xiě)字樓市場(chǎng)，2020年二季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比跌幅達(dá)到最大。2020年三季度起，寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸克服疫情不利影響，市場(chǎng)活躍度逐步恢復(fù)，租金環(huán)比跌幅連續(xù)兩個(gè)季度收窄，并于2021年一季度企穩(wěn)。整體來(lái)看，2021年前三季度，重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金波動(dòng)較小，市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
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