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 　　閉店3年后，北辰購物中心已確定轉(zhuǎn)型為新型寫字樓租賃項目，計劃以“北辰·新空間”的全新身份于年底整體亮相。

 

 

　　提起北辰購物中心，它曾經(jīng)承載了20世紀90年代北京亞奧板塊的城市記憶。這座因1990年北京亞運會而興建的百貨商場，曾經(jīng)需要出示護照方能進入商場購物。1997年，北辰購物中心擴建后重新開業(yè)，營業(yè)面積達18000平方米，成為北京北部最大的百貨商場，亦是整個90年代北京北部地區(qū)最受歡迎的商業(yè)體。據(jù)資料記載，到2002年時，北辰購物中心的銷售收入已排名北京百貨商場第二。

 

　　然而，隨著時代的變化以及電商的發(fā)展，傳統(tǒng)的單一百貨商場開始走下坡路，北辰購物中心也不例外，自2013年起利潤率逐年下降，甚至虧損。為了止損，2018年1月8日，北辰購物中心正式停業(yè)，許多市民特意在閉店前來與這座經(jīng)營27年的“老朋友”告別，代表著一個傳奇商場的結(jié)束。

 

　　“北辰購物中心關(guān)店后，我們決定將其為北辰的第一個城市更新項目，謀求轉(zhuǎn)型更新。但轉(zhuǎn)成什么？前期我們對做了很多分析，去深層挖掘里面的每一個角落與細節(jié)。”北辰寫字樓分公司相關(guān)負責人說，基本理念就是要用城市更新的智慧去引導(dǎo)新建筑。

 

　　最終，這座曾經(jīng)肩負城市記憶的人文地標，選擇轉(zhuǎn)型為新型寫字樓，目標客戶主打科技創(chuàng)新企業(yè)。“隨著時代的變化，不少商場都轉(zhuǎn)型為寫字樓，我們也希望能夠通過北辰購物中心的改造，打造一個全新的辦公體驗空間，給亞奧板塊帶來一些新的升級。”該負責人說。

 

　　定名為“北辰·新空間”的寫字樓，總建筑面積約30000平方米，邀請了知名設(shè)計師劉曉光來操刀，重裝亮相的“西單更新場”便是劉曉光的杰作。改造后的寫字樓，保留了原先的建筑結(jié)構(gòu)，但對內(nèi)部空間進行了提升，大開間和退臺式設(shè)計增加了建筑內(nèi)部的通透感。

 

　　商場改寫字樓，北辰購物中心并不是孤例。伴隨著北京寫字樓市場的持續(xù)增長，近三年，北京一批商場紛紛轉(zhuǎn)型為寫字樓。相較于商場，寫字樓在運營方面對于技術(shù)的要求要略低，但租金收入?yún)s更高更穩(wěn)定。2021年第一季度，北京甲級寫字樓市場迎來了開門紅，全市場凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。