廣州寫字樓租賃市場(chǎng)需求占比最高的行業(yè)分析
發(fā)布時(shí)間：2021年10月18日分享到： 隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，市場(chǎng)信心得到恢復(fù)。雖然在今年以來不斷有新項(xiàng)目入市，但廣州寫字樓租賃市場(chǎng)的租金水平并沒有受到結(jié)構(gòu)性影響，第三季度租金環(huán)比僅微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，而凈吸納量卻達(dá)到了五年內(nèi)同期最高水平。
相關(guān)資料顯示，天河+琶洲兩個(gè)商務(wù)區(qū)，消化全市七成多寫字樓租賃需求
在廣州寫字樓租賃市場(chǎng)中，位于琶洲商務(wù)區(qū)的環(huán)球夢(mèng)大廈在第三季度投入使用，為市場(chǎng)帶來超過4萬平方米的新增供應(yīng)，也使廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的存量擴(kuò)容至551.4萬平方米。
不過總體來看，由于疫情影響，多個(gè)項(xiàng)目延期交付，新增供應(yīng)有限，全市空置率延續(xù)今年以來的下降趨勢(shì)，環(huán)比微降0.5個(gè)百分點(diǎn)至6.8%。租金止跌企穩(wěn)，環(huán)比僅微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，穩(wěn)定在每月每平方米178.6元。在經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇及大量新增供應(yīng)的刺激下，截至三季度末，廣州甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)與凈吸納量均達(dá)到五年內(nèi)同期最高水平。
從細(xì)分市場(chǎng)來看，以珠江新城、體育中心、越秀為代表的成熟商務(wù)區(qū)，仍然是全市租賃需求的主要承接區(qū)域，前三季度空置率都有不同程度下降。尤其是天河區(qū)，凈吸納量占全市四成多。另一方面，新興區(qū)域琶洲以13.7萬平方米的吸納規(guī)模，占據(jù)了全市近三成凈吸納量。
辦公氛圍成熟的商務(wù)區(qū)依然是多數(shù)企業(yè)租賃選址的優(yōu)先考慮。但對(duì)于高成長(zhǎng)型的企業(yè)而言，為應(yīng)對(duì)快速擴(kuò)張帶來的辦公需求，會(huì)傾向琶洲這樣的新興區(qū)域。如名創(chuàng)優(yōu)品、今日頭條，分別在琶洲承租2.7萬方和3萬方辦公空間。
新增的寫字樓租賃需求來自哪里？
整體來看，專業(yè)服務(wù)、金融業(yè)、TMT仍然是需求主力。其中專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比居首，較上季度擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)。以律所、保險(xiǎn)為代表的細(xì)分行業(yè)租戶選擇搬遷至面積更大或品質(zhì)更高的辦公空間，另一方面，盡管TMT在三季度的成交占比有所下降，但擴(kuò)張的需求仍然更多的來自成長(zhǎng)中的互聯(lián)網(wǎng)與科技類企業(yè)。
今年受到疫情影響而延期交付的樓宇將自下半年開始陸續(xù)投入使用，年內(nèi)預(yù)計(jì)將有73萬平方米新增供應(yīng)入市，集中分布在琶洲與珠江新城區(qū)域。供應(yīng)的回升使得市場(chǎng)承壓，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全市空置率將有所上升。在可預(yù)見的競(jìng)爭(zhēng)壓力下，樓宇表現(xiàn)有望出現(xiàn)分化，優(yōu)質(zhì)寫字樓的核心競(jìng)爭(zhēng)力或?qū)⑦M(jìn)一步提升。
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