三季度上海寫字樓凈吸納量創(chuàng)新高
發(fā)布時間：2021年10月18日分享到： 今年三季度上海寫字樓租賃市場持續(xù)回暖，凈吸納量創(chuàng)下新高，空置率穩(wěn)步下降，租金也止跌回升。
空置率穩(wěn)步下降
今年第三季度市場錄得6個新項目入市，環(huán)比增長158.7%。凈吸納量延續(xù)上漲態(tài)勢并創(chuàng)下單季歷史新高，達44.9萬平方米。與此同時，搬遷擴租態(tài)勢進一步擴大，19個子市場約九成實現(xiàn)正增長。同時，政府政策的推動作用下，濱江板塊整體表現(xiàn)持續(xù)凸顯，前灘、黃浦濱江、北外灘等板塊去化加快。此供需作用下，全市空置率環(huán)比下調(diào)0.7百分點，至17.1%。
從不同的區(qū)域來看，上海浦東的中央商務(wù)區(qū)、非中央商務(wù)區(qū)與浦西中央商務(wù)區(qū)、非中央商務(wù)區(qū)中，僅浦西非中央商務(wù)區(qū)空置率錄得1.8%的環(huán)比小幅上升，另外3個區(qū)域空置率均有不同程度的下降，其中浦西中央商務(wù)區(qū)空置率最低，僅7.7%，空置率降幅也最大，環(huán)比下降1.8%。
整體而言，第三季度非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)共6個項目完成竣工交付，合計總建筑面積約為42.0萬平方米。雖然租賃市場同樣活躍，但大量的新增供應(yīng)導(dǎo)致空置率環(huán)比上升。
可見的是，整體空置率的下降帶來了租金的小幅回升。
第三季度除了浦東中央商務(wù)區(qū)的辦公樓租金環(huán)比微跌0.1%外，其他區(qū)域租金都錄得環(huán)比增長。其中浦西中央商務(wù)區(qū)平均租金最高，為9.3元每平方米每天，環(huán)比漲幅1.8%；浦東非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比漲幅最高，錄得2.4%的漲幅，平均租金價格為6.3元每平方米每天。
數(shù)據(jù)顯示，浦東非中央商務(wù)區(qū)的租金增長主要由于包括前灘等表現(xiàn)強勁的板塊引領(lǐng)增長。
2021年寫字樓租賃需求持續(xù)升溫的表現(xiàn)顯示了上海作為國家對外開放的窗口城市良好的經(jīng)濟基本面。在優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)放量和戰(zhàn)略新興資本加持的背景下，各類企業(yè)在今年加速戰(zhàn)略性發(fā)展與房地產(chǎn)布局，如科技和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)持續(xù)擴張，而頭部金融、醫(yī)藥企業(yè)布局也明顯加速，進一步助力寫字樓去化。此外，第三季度浦東各板塊齊發(fā)力，需求實現(xiàn)環(huán)比上漲近90%，外資占比明顯提升。未來6個月，寫字樓市場預(yù)計將有69萬左右新增體量入市，全市全年凈吸納量將創(chuàng)新高，租金有望持續(xù)提升。
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