北京商務園區(qū)寫字樓市場空置率上升 TMT引領租賃需求
發(fā)布時間：2021年10月13日分享到： 2021年第三季度，北京商務園區(qū)市場三個項目共計建筑面積59.4萬平方米交付使用，分別位于中關村軟件園，亦莊以及豐臺科技園子市場，其中中關村軟件園的新項目已接近滿租，其余兩個項目則仍處于完全空置的狀態(tài)，反映三個子市場之間的需求面差異。
TMT行業(yè)依舊是整體市場租賃需求的主引擎，除了互聯網企業(yè)，集成電路行業(yè)亦表現活躍；醫(yī)藥健康和傳媒行業(yè)延續(xù)上季度的活躍態(tài)勢。
分區(qū)域看，泛中關村區(qū)域盡管受雙減政策影響的教育類企業(yè)退租明顯，但作為新一代信息技術、集成電路設計重點布局區(qū)域，頭部TMT企業(yè)的擴租和新成立科技互聯網、芯片制造相關公司的新租需求有效消化可租面積，使得區(qū)域內所有子市場空置率均保持在個位數的低位；定位國際創(chuàng)投集聚區(qū)域的電子城TMT和文化傳媒類企業(yè)的青睞，帶動子市場凈吸納量環(huán)比提升140%；亦莊和大興則進一步成為生命科學產業(yè)布局的重點目標。
受新項目入市和教育行業(yè)騰退影響，整體空置率環(huán)比上升4.3個百分點至21.3%。全市平均租金同樣本比環(huán)比下降0.3%報每月每平方米159.9元。北清路子市場表現突出帶動整個泛中關村區(qū)域租金環(huán)比上漲0.1%，而電子城、亦莊、豐臺科技園和順義等子市場均小幅下調租金以緩解去化壓力。未來六個月，北京商務園市場預計會迎來186.2萬平方米的新增供應，還將推升多個子市場的空置水平。
《北京市“十四五”時期高精尖產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》近期出臺，重點提出‘新一代信息技術’和‘醫(yī)藥健康’兩大支柱產業(yè)，主打北部圍繞海淀朝陽等區(qū)研發(fā)創(chuàng)新與信息產業(yè)聚集帶以及南部以亦莊為依托的先進制造產業(yè)帶，各區(qū)域的產業(yè)定位的細化有助推動新租需求的落地。
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