北京寫字樓市場(chǎng)租金連跌十季后首次小幅上揚(yáng)
發(fā)布時(shí)間：2021年10月12日分享到： 北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，得益于持續(xù)活躍的市場(chǎng)和強(qiáng)勁需求使北京寫字樓租賃市場(chǎng)租金企穩(wěn)回升，全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金在連續(xù)十個(gè)季度持續(xù)下跌后首次迎來(lái)小幅上揚(yáng)，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民幣332.0元和384.7元。
三季度，位于中央商務(wù)區(qū)的陽(yáng)光金融中心和燕莎的霄云路33號(hào)入市，共計(jì)為北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)約9.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
但新項(xiàng)目的入市并未對(duì)核心市場(chǎng)空置率造成影響，繼續(xù)與上季度保持穩(wěn)定在10.0%。同時(shí)，由于中央商務(wù)區(qū)、望京-酒仙橋和麗澤金融商務(wù)區(qū)的活躍表現(xiàn)，全市整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至16.2%。
從市場(chǎng)需求來(lái)看，三季度五大核心商圈錄得了8.8萬(wàn)平方米的季度凈吸納量，推動(dòng)全市凈吸納量高達(dá)24.2萬(wàn)平方米，為自2018年二季度以來(lái)單季最高值。
具體行業(yè)分析，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領(lǐng)跑需求端。從全市寫字樓租賃成交方面來(lái)看，本季度高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的50.8%，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)。其中，中關(guān)村、望京-酒仙橋和麗澤金融商務(wù)區(qū)備受知名高科技企業(yè)的青睞。
截止至三季度，北京全市新入市寫字樓體量已達(dá)56.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)四季度，仍將有約41萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目投放市場(chǎng)，屆時(shí)，北京全年寫字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)將接近100萬(wàn)平方米。
預(yù)計(jì)年底，大量的新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)拉高北京整體市場(chǎng)空置水平，而平均租金水平將隨著市場(chǎng)的活躍度和業(yè)主的信心繼續(xù)保持穩(wěn)定。未來(lái)，隨著北京證券交易所的正式運(yùn)營(yíng)，北京創(chuàng)新型中小企業(yè)將迎來(lái)更好的平臺(tái)和更廣闊的發(fā)展空間，屆時(shí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求將得到進(jìn)一步提升。
從多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年以來(lái)，北京寫字樓租賃市場(chǎng)需求保持了較高的活躍度，整體市場(chǎng)在后疫情時(shí)代表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的復(fù)蘇乃至反彈的趨勢(shì)。
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