三季度深圳寫字樓租賃市場逐漸回暖
發(fā)布時(shí)間：2021年10月09日分享到： 三季度，深圳全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量創(chuàng)下歷史新高——首次超過30萬平方米，環(huán)比增長86.5%。與此同時(shí)，深圳甲級(jí)寫字樓的空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)至23.9%，為兩年內(nèi)最低值。租金指數(shù)三年內(nèi)首次錄得正增長，環(huán)比上升0.7%。
甲級(jí)寫字樓供應(yīng)方面，2021年三季度，深圳全市有2個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是南山招商前海灣B座、羅湖中國人保金融中心，共為市場帶來10.6萬平方米新增供應(yīng)。截至季末，深圳全市甲級(jí)寫字樓總存量上升至885.3萬平方米。
三季度，深圳市TMT行業(yè)頭部企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求量較大，租賃面積過萬平方米的交易不少，金融與房地產(chǎn)行業(yè)也表現(xiàn)活躍，租賃面積過千平方米的交易數(shù)量較多，帶動(dòng)全市租賃需求顯著增長。
在此背景下，三季度，深圳全市單季凈吸納量創(chuàng)下歷史新高——首次超過30萬平方米（30.7萬平方米），環(huán)比增長86.5%。從各區(qū)域來看，南山區(qū)凈吸納量仍居全市首位，季內(nèi)凈吸納量達(dá)17.2萬平方米，占全市總量的56.0%，其次為福田區(qū)，凈吸納量為34.0%。
在租賃需求持續(xù)釋放的背景下，三季度，深圳大部分區(qū)域甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降，福田區(qū)空置率為18.0%，環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)；南山區(qū)空置率為27.3%，環(huán)比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)；寶安區(qū)空置率為36.3%，環(huán)比下降4.4個(gè)百分點(diǎn)；羅湖區(qū)由于新增供應(yīng)入市，空置率環(huán)比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至23.7%。截至季末，深圳全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，至23.9%為過去兩年內(nèi)最低值。
另外，三季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場情緒顯著改善，業(yè)主信心普遍增強(qiáng)，尤其在樓宇品質(zhì)較高、地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目中表現(xiàn)更為突出。繼前兩季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金降幅持續(xù)收窄后，三季度深圳甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)三年內(nèi)首次錄得正增長，環(huán)比上升0.7%，全市平均租金上漲至184.4元/平方米/月。
對(duì)于接下來市場的走向，預(yù)計(jì)在2021年第四季度，深圳市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)仍然較為充足，預(yù)計(jì)六個(gè)新項(xiàng)目將竣工入市，合計(jì)可租賃面積約55.6萬平方米。鑒于四季度以及來年都有大量新增供應(yīng)入市，龍頭企業(yè)需求擴(kuò)大的持續(xù)性有待觀望，市場去化壓力或?qū)⒃俣仍龃螅锌罩寐暑A(yù)計(jì)有所上升。而隨著租賃市場競爭的加劇，業(yè)主將重新采取以價(jià)換量策略，令全市租金再度下降。但品質(zhì)高、地理位置優(yōu)越的部分項(xiàng)目或受影響較小。
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