我國(guó)寫字樓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)分析
發(fā)布時(shí)間：2021年10月09日分享到： 現(xiàn)代寫字辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，一直以來(lái)寫字樓是房地產(chǎn)投資的重要組成部分之一，2009-2017年，全國(guó)辦公樓用地投資額總體呈上升趨勢(shì)，但增速整體放緩。2018年全國(guó)辦公樓用地投資額首次出現(xiàn)下滑，下滑至5996.33億元，同比下降11.31%。隨后又小幅回升，2020年全國(guó)辦公樓用地投資額為6494.1億元，同比增加5.38%。2021年前五月，我國(guó)辦公樓用地投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來(lái)看，盡管有疫情以及房地產(chǎn)政策的影響，但寫字樓的投資額整體仍保持高位。
施工面積整體保持平穩(wěn)
從寫字樓施工面積來(lái)看，2010-2020年，全國(guó)辦公樓施工面積規(guī)?？傮w呈上升趨勢(shì)，增速整體放緩。2020年受疫情影響全國(guó)辦公樓施工面積規(guī)模為37083.58萬(wàn)平方米，同比下降0.45%。2021年1到5月，全國(guó)辦公樓施工面積規(guī)模為33212.12萬(wàn)平方米，同比增加3.4%。寫字樓行業(yè)供給整體保持平穩(wěn)。
行業(yè)需求持續(xù)下降
相比于供給端以及投資額不斷保持在高位，寫字樓需求端則出現(xiàn)了持續(xù)的下降，2010-2017年，我國(guó)辦公樓用房銷售面積總體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2018年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，為2014年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，后連續(xù)三年下降。2020年，我國(guó)辦公樓用房銷售規(guī)模為3334.33萬(wàn)平方米，同比下降10.43%。2021年1-5月份，我國(guó)辦公樓用房銷售規(guī)模為1012.95億元。同比增加10.5%。
從銷售額來(lái)看，2009-2017年我國(guó)辦公樓銷售額呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，增速波動(dòng)加大。2018年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，為2014年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，后連續(xù)三年下降。2020年，我國(guó)辦公樓用房銷售金額為5047.47億元，同比下降5.28%。2021年1-5月份，我國(guó)辦公樓用房銷售金額為1484.81億元，同比增加24.9%。
從寫字樓空置率來(lái)看，各地城市寫字樓空置率呈現(xiàn)出較大差異。2021年第一季度，中國(guó)8個(gè)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率中，廣州的空置率最低，為9.8%;天津的空置率最高，為42.5%。但整體來(lái)看，相比于2016年年初，各地寫字樓空置率都出現(xiàn)了一定的提升，寫字樓行業(yè)需求持續(xù)疲軟。
寫字樓價(jià)格預(yù)計(jì)將持續(xù)保持平穩(wěn)
整體從價(jià)格來(lái)看，我國(guó)寫字樓行業(yè)目前供給整體大于需求，且行業(yè)需求長(zhǎng)期以來(lái)持續(xù)疲軟，這一點(diǎn)從我國(guó)寫字辦公樓平均銷售價(jià)格可以看出，2018年以來(lái)，我國(guó)寫字樓行業(yè)并沒(méi)有出現(xiàn)住宅地產(chǎn)行業(yè)類似的火熱行情銷售價(jià)格整體保持平穩(wěn)，截至2021年5月，全國(guó)寫字辦公樓平均銷售價(jià)格為13249.23元每平方米，較2018年10月還下降了近400元每平方米。
從行業(yè)整體供給和需求目前的現(xiàn)狀來(lái)看，結(jié)合我國(guó)宏觀大背景以及疫情發(fā)展現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)寫字樓價(jià)格市場(chǎng)表現(xiàn)仍將保持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢(shì)。
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