2021年9月朝陽門商圈寫字樓市場租賃情況
發(fā)布時間：2021年09月30日分享到： 2021年9月北京朝陽門商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第26名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第6名，寫字樓出租均價13.12元/㎡·天，環(huán)比上漲80.22%，寫字樓出售價格81530元/㎡，環(huán)比上漲0.27%，靜態(tài)投資回報率約為17年。該商圈共有寫字樓樓盤38個，熱度較高的樓盤包含：朝外MEN寫字樓、昆泰國際中心、豐聯(lián)廣場、僑福芳草地、華聲國際大廈、悠唐國際中心、泛利大廈、中國人壽大廈、僑福芳草地大廈、日壇國際貿易中心。
?。ㄒ唬┏釳EN寫字樓寫字樓房源掛牌量為106套，其中寫字樓出租為27套，寫字樓出租均價4.32元/㎡·天，環(huán)比下跌25%，寫字樓出售均價31419元/㎡，環(huán)比上漲1.49%，靜態(tài)投資回報率約為20年。地址為朝陽門外大街26號，樓盤的總層數(shù)為29層，建筑面積107267㎡，占地面積13680㎡，標準層面積1100㎡，開間面積1100㎡，標準層高2.8m，開發(fā)商為北京成榮房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為第一太平戴維斯，物業(yè)費18元/平米·月，停車位地上1個、地下549個。
（二）昆泰國際中心寫字樓房源掛牌量為105套，其中寫字樓出租為72套，寫字樓出租均價7.61元/㎡·天，環(huán)比上漲90.25%，寫字樓出售均價32997元/㎡，環(huán)比上漲17.63%，靜態(tài)投資回報率約為12年。地址為朝外大街乙12號院1號，樓盤的總層數(shù)為27層，建筑面積200000㎡，占地面積30000㎡，標準層面積3000㎡，開間面積300㎡，標準層高3.55m，開發(fā)商為北京昆泰嘉華房地產經營有限公司，物業(yè)公司為北京盛達連物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費26.5元/平米·月，停車位地上350個、地下1172個。
?。ㄈ┴S聯(lián)廣場寫字樓房源掛牌量為97套，其中寫字樓出租為27套，寫字樓出租均價5.69元/㎡·天，環(huán)比下跌30.78%，寫字樓出售均價34087元/㎡，環(huán)比上漲14.93%，靜態(tài)投資回報率約為16年。地址為(朝陽)朝陽門外大街18號，樓盤的總層數(shù)為12層，建筑面積74000㎡，占地面積9300㎡，標準層面積8000㎡，開間面積8000㎡，標準層高2.9m，開發(fā)商為北京豐聯(lián)房地產開發(fā)經營有限公司，物業(yè)公司為北京豐聯(lián)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費29元/㎡·月，停車位地上1個、地下296個。
?。ㄋ模﹥S福芳草地寫字樓房源掛牌量為54套，其中寫字樓出租為54套，寫字樓出租均價11.86元/㎡·天，環(huán)比下跌4.28%。地址為東大橋路7號，樓盤的總層數(shù)為19層，建筑面積200000㎡，標準層面積3000㎡，開間面積1258㎡，標準層高3.3m，開發(fā)商為北京僑福置業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費30元/平米·月，停車位地上1個、地下1000個。
?。ㄎ澹┤A聲國際大廈寫字樓房源掛牌量為21套，其中寫字樓出租為13套，寫字樓出租均價4.26元/㎡·天，環(huán)比下跌10.5%。地址為雅寶路12號，樓盤的總層數(shù)為23層，建筑面積46020㎡，占地面積3740㎡，標準層面積1720㎡，開間面積1720㎡，標準層高2.7m，開發(fā)商為北京天居房地產開發(fā)公司，物業(yè)公司為香港僑樂物業(yè)管理集團，物業(yè)費19元/平米·月，停車位地下175個。
（六）悠唐國際中心寫字樓房源掛牌量為20套，其中寫字樓出租為17套，寫字樓出租均價5.32元/㎡·天，環(huán)比下跌31.97%。地址為三豐路與朝外市場街交叉路口西側(悠唐購物中心)，樓盤的總層數(shù)為23層，建筑面積34006㎡，標準層面積2000㎡，開間面積2001㎡，標準層高3.85m，開發(fā)商為北京兆泰置地（集團）股份有限公司，物業(yè)公司為第一太平戴維斯，物業(yè)費18元/平米·月，停車位地上1個、地下143個。
?。ㄆ撸┓豪髲B寫字樓房源掛牌量為16套，其中寫字樓出租為10套，寫字樓出租均價5.06元/㎡·天，環(huán)比下跌16.23%。地址為朝外大街22號，樓盤的總層數(shù)為24層，建筑面積80000㎡，占地面積18868㎡，標準層面積3248㎡，開間面積723㎡，標準層高2.9m，開發(fā)商為北京泛利房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為盛達連物業(yè)管理公司，物業(yè)費26元/平米·月，停車位地上50個、地下250個。
（八）中國人壽大廈寫字樓房源掛牌量為13套，其中寫字樓出租為13套，寫字樓出租均價8.6元/㎡·天，環(huán)比下跌38.48%。地址為朝陽區(qū)朝陽門外大街16號，樓盤的總層數(shù)為32層，建筑面積115800㎡，標準層面積3290㎡，開間面積1745㎡，標準層高3.2m，開發(fā)商為北京中保信房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為暫無信息，物業(yè)費24元/平米·月。
（九）僑福芳草地大廈寫字樓房源掛牌量為8套，其中寫字樓出租為8套，寫字樓出租均價9.56元/㎡·天，環(huán)比下跌18.98%。地址為東大橋路9號，建筑面積87000㎡，開發(fā)商為北京僑福置業(yè)有限公司，物業(yè)公司為仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司，停車位地上1個、地下500個。
?。ㄊ┤諌瘒H貿易中心寫字樓房源掛牌量為8套，其中寫字樓出租為8套，寫字樓出租均價2元/㎡·天，環(huán)比下跌50.74%。地址為日壇北路17號院1號樓，樓盤的總層數(shù)為16層，建筑面積38000㎡，標準層面積2000㎡，開間面積66㎡，標準層高3.4m，開發(fā)商為北京兆通置地集團股份有限公司，物業(yè)公司為北京通商匯才物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費3.5元/平米·月，停車位地上1個、地下120個
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